اقتصاد۲۴- بررسی فایلهای رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد برخلاف تصور عمومی درباره رفتار سختگیرانه موجران، بخش قابل توجهی از مالکان در تعیین نرخهای پیشنهادی خود انعطاف نشان میدهند.
دادههای میدانی حاکی از آن است که تعداد فایلهای «سیاه» ــ در محدوده میانگین قیمت املاک مشابه هر منطقه ــ و همچنین فایلهای «سبز» ــ پایینتر از میانگین نرخ منطقه ــ با فاصلهای معنادار بیش از فایلهای «قرمز» قرار دارد؛ فایلهایی که با نرخهایی بالاتر از سطح متعارف بازار عرضه شدهاند.
این توزیع قیمتی نشان میدهد وزن غالب بازار اجاره در تهران، نه در بخش قیمتهای هیجانی و بالاتر از عرف، بلکه در محدوده نرخهای متعارف یا حتی کمتر از میانگین قرار دارد؛ موضوعی که میتواند بیانگر تعدیل انتظارات موجران در مواجهه با شرایط رکودی معاملات و کاهش توان پرداخت مستأجران باشد.