اقتصاد۲۴- بازار مسکن در آستانه ورود به سال جدید با جهش نرخ ارز و رشد ۷۵ درصدی قیمت دلار نسبت به زمستان گذشته روبروست. همزمان گزارشهای رسمی از سوی مرکز آمار ایران تورم ۶۱ درصدی هزینه ساخت را نشان میدهد. تاثیر این عدد به شکل مستقیم در قیمت تمامشده آپارتمانهای نوساز احساس خواهد شد. میماند موضوعی به اسم قدرت خرید متقاضیان که میتواند بین ارقام پیشنهادی و قیمت قطعی معاملات فاصله ایجاد کند.
طبق گزارش مرکز آمار تورم نقطه به نقطه هزینه ساخت مسکن در تهران پاییز امسال ۶۱ درصد برآورد شده است. میدانید یعنی چی؟ یعنی ساخت هر متر مسکن در پاییز در مقایسه با پاییز سال قبل بهطور متوسط ۶۱ درصد هزینه بیشتری داشته است.
بررسی جزئیات این گزارش تصویر دقیقتری از فشار هزینه بر سازندههاارائه میدهد. در میان گروههای اجرایی، هزینههای مربوط به گروه چوب با افزایش خیرهکننده ۹۶ درصدی مواجه شده است. این گروه که شامل اقلامی همچون دربهای چوبی، کابینتسازی و دکوراسیون داخلی میشود، نقش مهمی در تعیین قیمت نهایی آپارتمانهای نوساز دارد. افزایش نزدیک به دو برابری قیمت در این بخش به شکل مستقیم بودجهبندی پروژههای در حال اتمام را که قرار است در سال ۱۴۰۵ به بازار عرضه شوند، تغییر میدهد.