پس از جنگ ۱۲ روزه، گمانهزنیهایی درباره کاهش قیمت مسکن در سطح شهر تهران میان عموم شکل گرفت. بسیاری معتقد بودند که بازار مسکن در سراشیبی قرار گرفته و قیمت مسکن ریزش خواهد کرد. برخی مشاوران املاک سطح شهر نیز از کاهش قیمت مسکن تا 30 درصد خبر میدادند. با این حال، داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است، کاهش قیمت مسکن در سطح شهر تهران واقعیت ندارد. بیگینژاد وضعیت بازار و قیمت مسکن در سطح شهر تهران را بررسی کرده است.
بازار مسکن که طی سالهای گذشته در وضعیت رکودی قرار گرفته بود، با جنگ ۱۲ روزه به خواب عمیقی فرو رفت. پس از آتشبس، گزارشهایی درباره کاهش قیمت مسکن در سطح شهر تهران مطرح شد و بررسیهای میدانی نیز نشان داد که در برخی از مناطق لوکسنشین، قیمت خانه تا ۳۰ درصد ریزش داشته است.