تازهترین فایلهای فروش در مرزداران تهران نشان میدهد برای خرید آپارتمان در این محله باید با بازاری بسیار چندقیمتی روبهرو شد. در چهار فایل بررسیشده، قیمت کل از ۲۸ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۱۰ متری ساخت ۱۳۹۰ شروع میشود و برای یک آپارتمان ۱۶۵ متری ساخت ۱۴۰۳ به ۷۴ میلیارد تومان میرسد. اما مقایسه قیمت کل بهتنهایی گمراهکننده است؛ محاسبه قیمت هر متر نشان میدهد دامنه فایلها از حدود ۲۵۵ میلیون تا ۴۴۸ میلیون تومان متغیر است. این اختلاف نزدیک به ۱۹۴ میلیون تومان در هر متر نشان میدهد در مرزداران، سال ساخت تنها عامل تعیینکننده نیست و لوکیشن دقیق، کیفیت ساختمان، پارکینگ، مشاعات، طبقه، نورگیری و شرایط فروش میتواند قیمت دو ملک ظاهراً مشابه را دهها میلیارد تومان جابهجا کند.
اگر قیمت کل را بر متراژ تقسیم کنیم، تصویر واقعیتر میشود: