شمارش معکوس برای فعالیت دولت چهاردهم در شرایطی آغاز شده که بازار مسکن هم اکنون در شرایط رکود به سر میبرد و پیش بینی میشود در صورت تداوم خوش بینیها و اتخاذ سیاستهای مناسب، قیمتها کاهشی و یا در شرایط ثبات باقی بمانند. اما آیا وضعیت اجاره بها نیز به همین منوال خواهد بود؟
جوان آنلاین: در حال حاضر حدود ۴۰ درصد از درآمد خانوارها صرف هزینه مسکن میشود. سرمایه گذاری منفی ۵ درصدی طی ۱۳ سال گذشته در حوزه ساخت و ساز مسکن و در کنار آن افزایش تورم و رشد غیرمنطقی قیمت خرید مسکن، باعث شد تا قدرت خرید متقاضایان کاهش و تقاضا برای اجاره نشینی بیشتر شود. در حال حاضر ۵ میلیون زوج فاقد مسکن ملکی در کشور وجود دارد که به محض بهبود شرایط مترصد خرید خانه هستند. بر این اساس دولت چهاردهم ضمن ایجاد سازوکارهایی برای بهبود بازار اجاره، با افزایش عرضه و سیاستهای مالیاتی میتواند شرایط خرید خانه را برای خریداران مصرفی تسهیل و در نهایت بازار اجاره مسکن را ساماندهی کند.
متوسط قیمت هر متر اجاره بهای مسکن در تهران هم اکنون به حدود ۳۰۰ هزار تومان رسیده است. بر این اساس یک خانوار برای اجاره متوسط یک خانه ۷۰ متری باید ۲۱ میلیون تومان هزینه اجاره بپردازند که این هزینهها حتی با حداکثر حقوق کارگران نیز سنخیتی ندارد.
هر چند رقم اجارهها در سایر نقاط کشور کمتر از تهران است، اما به طور کل افزایش اجاره بهای مسکن طی یکسال گذشته در کل کشور حدود ۴۰ درصد است که نسبت به تهران که تورم حدود ۵۰ درصدی دارد فاصله زیادی ندارد.
در چنین شرایطی شورای عالی مسکن چند هفته قبل، میانگین سقف رشد قیمت اجاره بهای مسکن در سراسر کشور را نسبت به سال گذشته ۲۵ درصد تعیین کرد، ولی گزارشها نشان میدهد عمده قراردادهای جدید اجاره در مناطق شهری بین ۳۵ تا ۴۵ درصد نسبت به پارسال گرانتر شده اند.