بازار مسکن بعد از بازار پول و سکه سومین بازدهی را در سال جاری داشته است. «رشد آهسته» و «نبض کند معاملات» دو ویژگی این بازار طی ماههای گذشته است. بر اساس گزارشها در ۵ ماه ابتدای امسال اگرچه رشد قیمت مسکن ادامه داشته، اما در مقایسه با مدت زمان مشابه پارسال تقریبا این رشد نصف بوده است. کارشناسان با توجه به رویکرد دولت چهاردهم در خصوص آینده این بازار تقریبا اتفاق نظر دارند. اما پیش بینی آنها از معاملات پاییز چگونه است.
جوان آنلاین: به طور کلی دو عامل دلار و همچنین انتظارات تورمی بر قیمت مسکن در ایران تاثیرگذار است. در خصوص دلار ذکر این نکته ضروری است که در صورت نبود ریسک سیاسی جدی در فضای بین الملل فعلا خبری از نوسانات جدی افزایشی در بازار نیست. دو عامل پاسخ ایران به اسرائیل و انتخاب ترامپ از جمله ریسکهای پیش رو است که همان گونه که عنوان شد در غیر این صورت شاهد نوسانات جدی در بازار ارز نخواهیم بود.
بر این اساس یکی از مهمترین مولفههای تاثیرگذار بر قیمت مسکن به نوعی خنثی میشود. اما از نظر انتظارات تورمی نیز رویکرد دولت چهاردهم عمدتا تمرکز بر کنترل تورم و پرهیز از سیاستهای تورم زا است. این مساله اگرچه امکان تشدید رکود را افزایش میدهد، اما عامل کاهش انتظارات تورمی است که در کاهش قیمت مسکن و یا دستکم افزایش جزئی آن تاثیرگذار است. نکته مهم در اینجا به باور فعالان بازار مسکن این است که کاهش قیمت مسکن در مناطق جنوبی نسبت به مناطق شمالی پایتخت در شرایط کاهش انتظارات تورمی محتملتر است. اما در هر صورت بر اساس این مولفهها پیش بینی کارشناسان اقتصاد مسکن تداوم وضعیت رکود خواهد بود.
حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران با بیان “رکود مسکن در نیمه دوم سال سنگینتر میشود” گفت: با توجه به سیاستهای دولت چهاردهم و مدنظر قرار دادن این مسئله که برنامه بخش مسکن هنوز اعلام نشده، به نظر میرسد مبنای عملکرد دولت جلوگیری از افزایش تورم در کشور و پایین آوردن آن است.
وی با بیان اینکه برای این سیاستگذاری باید نقدینگی کنترل شود، افزود: برای کنترل نقدینگی سیاستهای انقباضی در پیش گرفته خواهد شد تا به این ترتیب بتوانند جلوی افزایش تورم را بگیرند.