اثر خاموشیهای صنعت تاثیر خود را بر قیمت ماصلح ساختمانی نشان داد. بررسیها نشان میدهد قیمت مصالح ساختمانی در تابستان امسال نسبت به تابستان سال گذشته ۲۷ درصد رشد داشته است. این مساله در کنار هزینههای بالای صدور پروانه ساختمانی منجر به سبقت تورم ساخت مسکن از تورم مسکن شده و تهدیدی برای ادامه ثبات قیمت آپارتمان است.
جوان آنلاین: روند صعود تورم مصالح ساختمانی اگر چه از سال ۹۹ آغاز شده و در بهار ۱۴۰۲ با قله زنی ۱۰۰ درصدی به اوج رسیده بود، اما در ماههای اخیر با توجه به خواب سنگین بازار معاملات مسکن و اثر مستقیم آن بر بازار سرمایهگذاری ساختمانی، قدری آرام گرفته بود. اما تازهترین گزارشها نشان میدهد تورم مصالح ساختمانی در تابستان امسال نسبت به بهار افزایش ۵ درصدی داشته است که به نظر میرسد نقش خاموشیها در این گرانی پررنگ است.
از سویی دیگر محاسبات فعالان ساختمانی تهران حاکی است، ماراتن اخذ پروانه ساختمانی در شهرداری، بار اقتصادی تورم ساخت را دوچندان کرده است؛ معطلی دست کم یکساله برای دریافت جواز ساختمانی باعث تحمیل تورم ساخت ناشی از طولانی شدن انتظار برای شروع ساخت و در نتیجه شروع خرید مصالح ساختمانی و همچنین کاهش حاشیه سود سرمایهگذاری ساختمانی ناشی از خواب پول با توجه به نرخهای سود بانکی و بازدهی سایر بازارها میشود.
بر اساس برآوردهای کارشناسی در صورتی که صرفا زمان صدور پروانه از حدود ۸ تا ۱۲ ماه کنونی به سه ماه کاهش پیدا کند، تنها با همین اقدام میتوان هزینه ساخت را تا حدود ۲۵درصد کاهش داد و از افزایش قیمت عرضه واحدهای مسکونی تازه ساز که پرچمدار بازار معاملات مسکن به شمار میآیند، جلوگیری کرد.
تورم مسکن در تابستان امسال ۱۵درصد بود و اینکه در این فصل، تورم ساخت از تورم مسکن سبقت گرفته است روی بازدهی سرمایهگذاری ساختمانی اثر منفی دارد و موجب تشدید رخوت در بازار ساختوساز و گرانی آپارتمانها خواهد شد.