افزایش رقم وام خرید مسکن که به تازگی از سوی شورای پول و اعتبار با آن موافقت شد در شرایطی که قیمتها در این بازار سربه فلک کشیده، اقدامی موثر در جهت تحریک تقاضا و بازگشت بخشی از قدرت خرید متقاضیان مصرفی است، اما آیا بازپرداخت اقساط ماهانه ۲۰ میلیون تومان در استطاعت پرداخت خانه اولیها هست؟
اختصاصی جوان آنلاین: سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم دو برابر شد. این تسهیلات پیش از این در تهران، انفرادی ۲۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۴۰۰ میلیون تومان بود که بر اساس مصوبه جدید شورای پول و اعتبار، سقف تسهیلات در تهران انفرادی به ۴۰۰ میلیون تومان و برای زوجین به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یافت که با در نظر گرفتن رقم وام جعاله این مبلغ در تهران و برای زوجین به ۹۶۰ میلیون تومان میرسد. با توجه به هزینه حدود ۱۶۰ میلیون تومانی خرید اوراق، در مجموع حدود ۸۰۰ میلیون تومان دست خریدار را میگیرد.
اقساط سنگین و دستور بانک مرکزی برای پلکانی کردن
اقساط این وام از مواردی است که که در چند روز گذشته انتقادات زیادی را به همراه داشته است. به دنبال این انتقادات که حاکی از عدمتناسب آن با استطاعت پرداخت خانه اولیها داشت، بانک مرکزی در بخشنامهای به بانک عامل بخش مسکن تاکید کرد امکان بازپرداخت پلکانی اقساط را حسب درخواست متقاضیان وام فراهم کند. این دستور بانک مرکزی در شرایطی است که بررسیها نشان میدهد حتی با پلکانی کردن اقساط نیز تفاوت چندانی در حل مشکل متقاضیان ایجاد نمیشود.
منظور از اقساط پلکانی این است که به جای تعیین یک رقم ثابت به عنوان قسط در طول کل دوره بازپرداخت، رقم پایین تری در سال اول تعریف میشود و سپس سالانه به درخواست متقاضی سه، پنج یا ۹درصد بر آن افزوده خواهد شد.
بررسیها نشان میدهد سرجمع قسط سقف وام مسکن با رقم ۹۶۰ میلیون تومان در تهران که در حالت عادی ۲۰ میلیون و ۵۰۰هزار تومان است، به روش پلکانی با نرخ ۳درصد به ۱۸ میلیون و ۸۰۰هزار و با نرخ ۵درصد به ۱۷ میلیون و ۸۰۰هزار تومان در سال اول کاهش پیدا میکند. در واقع کاهش قسط وام مسکن در این صورت چیزی بین ۸ تا ۱۳درصد خواهد بود و به این ترتیب همچنان سطح جدید اقساط از استطاعت پرداخت متقاضیان مسکن با توجه به سطح حقوق و دستمزد فاصله زیادی دارد. در واقع اگر فرد یا زوجی توان بازپرداخت ماهانه حدود ۱۸ میلیون تومان بابت وام مسکن را داشته باشد، احتمال اینکه بتواند از عهده قسط ۲۰ میلیون تومانی بربیاید نیز کم نیست.