اقتصاد۲۴- در اقتصادهایی مثل ایران که تورم بالای ۴۰ درصد دارند، تقاضای مصرفی و سرمایهگذاران انتظار دارند ارزش پول آنها بنا به دلایلی که مشخص است کاهش یابد. در نتیجه، مسکن به عنوان یک دارایی امن و مقاوم در برابر تورم مورد توجه قرار میگیرد.
اگر چه در دورههای رونق بازار مسکن، افزایش تقاضا باعث میشود قیمت مسکن حتی بیشتر از نرخ تورم رشد کند؛ اما در دوره رکود این وضعیت تا حدودی بر عکس عمل میکند به طوریکه رشد قیمت مسکن به سختی خود را به تورم عمومی میرساند.
این روزها که بازار مسکن در رکود تورمی خود به سر میبرد، آگهیهای ثبت شده نشان میدهد که قیمت مسکن از اسفند پارسال تا اسفند سال ۱۴۰۳ با رشد متوسط ۲۰ درصدی همراه بوده است و تهران همچنان صدرنشین گرانی مسکن است و مناطق حومهای و شهرهای ارزانتر بیشترین افزایش قیمت را تجربه کردهاند.
در پی تحلیلهای جدید بازار مسکن و تغییرات قیمتها در نیمه دوم سال ۱۴۰۳، گزارش میدانی از وضعیت آگهیهای ملکی کشور و بهویژه در کلانشهرها و مناطق حومه آنها، جزئیات جالبتوجهی از تغییرات این بازار را نمایان میکند.
با گردآوری دادهها از میلیونها رکورد ثبتشده در سکوهای مجازی، گزارش خود را منتشر کرده که نشاندهنده وضعیت و روند تحولات بازار مسکن در ششماهه دوم سال است. رشد قیمت مسکن با تورم کمتر نسبت به سایر کالاهادر شرایطی که قیمت طلا در یک سال اخیر بیش از ۱۰۰ درصد و دلار بیش از ۵۵ درصد افزایش داشته، قیمت مسکن در کشور بر اساس بررسی سکوهای مجازی تنها تورم ۲۰ درصدی را تجربه کرده است.
این افزایش نه چندان بالای قیمت مسکن این روزها باعث شده تا اکثر سازندگان نیز رغبتی برای ساخت نشان ندهند. البته رکود معاملات نیز یکی از دلایل اصلی افت ساخت و ساز و عدم رغبت سازندگان برای ساخت و ساز است.
کاهش تولید مسکن به نظر میرسد در سالهای آینده رشد قیمت مسکن را بیش از پیش سرعت ببخشد.
داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که قیمت فعلی مسکن برای سازندگان چندان جذاب نیست، زیرا هزینه تمامشده ساخت با قیمتهای کنونی بازار تفاوت زیادی دارد.
او تاکید کرد: آگهیها ملاک تعیین قیمت نیست و اگر چنانچه متوسط قیمت نقطه به نقطه مسکن را لحاظ کنید قطعا آمارها متفاوتتر از این خواهد شد.