اقتصاد۲۴– در شرایطی که قیمت مسکن افزایشی چشمگیر دارد، آمارها از افت ۲۰ درصدی ساخت و ساز در کشور حکایت میکنند.
با اینکه افزایش قیمتها در بازار مسکن کمتر از نرخ تورم است، همین حالا هم، خرید آن برای اقشاری از جامعه به یک رویا تبدیل شده. در بعضی شهرها قیمت خرید خانه در طول ۱۶ سال گذشته ۳۰۰۰ برابر شده است.
عوامل موثر در گرانی مسکن
قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل مختلف تعیین میشود که این عوامل شامل تولید، رابطه میان عرضه و تقاضا، رفتار سرمایهگذاران ملکی و موارد مشابه است. از این رو با توجه به آمار منتشرشده در شرایطی که تولید مسکن در کشور با کاهش ۲۰ درصدی مواجه است، قیمتها به صورت افسارگسیخته رو به افزایش قرار دارد. هر چند برخی از کارشناسان ملکی بر این باور هستند که گرانی املاک مسکونی بیشتر از این نخواهد بود و ترمز افزایش بهزودی کشیده میشود.
حتی اگر این اظهارنظر صحیح باشد، واقعیت این است که در شرایط فعلی، متقاضیان مصرفی از بازار کنارهگیری کردهاند و تقاضا تا حد زیادی کاهش یافته است.
نقش کاهش ساخت و ساز در افزایش قیمتها
طبق آمار رسمی سالانه نیاز به ساخت ۹۰۰ هزار خانه در کشور وجود دارد. کف این نیاز ساخت ۵۶۰ هزار خانه در سال است. در حالی که هر ماه بهطور متوسط، تنها حدود ۴۷ هزار واحد مسکونی در کشور احداث میشود.
تفاوت این آمارها نشان میدهد که بازار مسکن نتوانسته تعدادهای خانههای مورد نیاز را تولید کند. این روند در گرانی و قفل شدن معاملات تاثیر بسزایی دارد.
کاهش جذابیت سرمایهگذاری در حوزه ساخت و ساز عاملی مهم برای کنارهگیری انبوهسازان از این بازار شده است. این روزها شاهد کوچ سرمایهگذاران از بازار مسکن به بازارهای موازی یا بازار ساخت و ساز در کشورهای دیگر هستیم. ادامه داشتن این روند میتواند ضربه مهلکی به بازار ساخت و ساز کشور بزند.