اقتصاد۲۴- آمارهای مربوط به ساخت و ساز در سالهای اخیر نشاندهنده کاهش تولید و عمیقشدن رکود مسکن است. بر این اساس، ساخت و ساز در استان تهران نیز کاهش چشمگیری را بین مناطق شهری کشور تجربه کرده است.
سهم استان تهران از کل ساخت و ساز کشور بین سالهای ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۲، حدود ۳۲ تا ۳۸ درصد بوده که تا سال ۱۳۹۷ به ۲۷ درصد کاهش یافته است. این آمار طی سه سال اخیر نیز به ۱۷ درصد نزول کرده است.
رکود ساخت و ساز، بین سالهای ۱۳۹۱ تا ۱۴۰۱، افت چشمگیرتری را تجربه کرده، به طوریکه وضعیت ساخت مسکن در استان تهران طی این مدت کاهشی ۷۰ درصدی و شهر تهران افتی معادل ۷۷ درصد را پشت سر گذاشته است.
از سوی دیگر، مشاهدات میدانی نیز تاییدی بر همین امر است. سازندگان و فعالان حوزه ساخت و ساز معتقدند رغبت به ساخت و خرید خانه تا حد زیادی پایین آمده است. اما بیمیلی به ساخت مسکن از کجا نشات میگیرد و دلایل رکود ساخت و ساز در کشور چیست؟
کارشناسان اقتصاد مسکن، ریشه اصلی مشکلات ساخت و ساز در کشور را مسائل کلان اقتصادی میدانند. تورم در سالهای اخیر رشد بالایی را تجربه کرده و همین مسئله باعث کاهش توان اقتصادی در جامعه شده است.
از سوی دیگر، مردم مجبورند برای دیگر کالاهای اساسی هزینه زیادی را متقبل شوند و در نهایت، دیگر سرمایه و پساندازی در دست آنها نیست تا آن را برای کالای گرانی مثل مسکن هزینه کنند.
البته کاهش توان اقتصادی تنها دلیل کوتاهشدن دست مردم از خرید یک خانه حداقلی نیست، بلکه تورم و دیگر بحرانهای اقتصادی در طرف دیگر ماجرا باعث شده قیمت مسکن هم رشد بیسابقهای را تجربه کرده و هر سال بیش از سال گذشته از دسترس مردم خارج شود. همین امر سمت تقاضا را در بازار مسکن را در یکی از سیاهترین دورههای خود فرو برده است.