اقتصاد۲۴- قیمت اوراق تسهیلات که برای دور زدن صف چشم انتظاران دریافت وام مسکن کاربرد دارد، از زمان تصویب سقف جدید بهطور مداوم در معاملات فرابورس رشد کرده. این یعنی کسانی که روی طبل ناامیدی میکوبیدند و مدام میگفتند وام مسکن جدید کارآیی ندارد، احتمالا سرکارتان گذاشتهاند.
بهگزارش فرارو؛ وام خرید مسکن از محل اوراق تسهیلات در هفته قبل دو برابر شد تا در تهران زوجها بتوانند با تکیه بر یک ۸۰۰ میلیون و یک ۱۶۰ میلیون، روی هم رفته با ۹۶۰ میلیون تومان قدم به میدان رقابت بگذارند و با توسل به آورده شخصی خود صاحبخانه شوند. بله! در تهران زور این وام کم است، اما ناامیدی معنا ندارد. در مراکز استان و شهرهای کوچک با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر که سقف وام خرید خانه متاهلها بهترتیب ۶۴۰ و ۴۸۰ میلیون تومان است، اوضاع را به مراتب بهتر میتوان مدیریت کرد. بهنظر ما چند راز مهم دیگر درباره وام خرید مسکن وجود دارد که به دلایلی از شما پنهان میکنند.
وام مسکن جدید برای خرید خانه کافی است
وام خرید مسکن تهران برای زوجها به حداکثر ۹۶۰ میلیون تومان میرسد. برای رسیدن به سقف رقم قابل پرداخت وام مسکن، باید درخواست پرداخت دوتا وام ۴۰۰ میلیونی و یک وام جعاله ۱۶۰ میلیونی ارائه دهید. متوسط قیمت مسکن در تهران طبق آخرین آمارهای رسمی که به دیماه سال قبل برمیگردد، ۵۵ میلیون تومان بوده است. اگر فرض کنیم قیمت مسکن در تهران روی همان عدد متری ۵۵ میلیون تومان مانده باشد، ارزش ۹۶۰ میلیونی که زوجها باهم بهعنوان وام خرید مسکن ۱۴۰۲ دریافت میکنند، معادل ۱۷ مترمربع آپارتمان مسکونی در کل تهران است.
قیمت مسکن در محلههای جنوبی تهران کمتر است و مرکز آمار میگوید در منطقه ۱۸ که ارزانترین نقطه بازار پایتخت است، دیماه پارسال بابت هر متر آپارتمان مسکونی حدود ۲۷ میلیون تومان پول ردوبدل شده است. اینطوری با همان وام ۹۶۰ میلیونی که زوجها میتوان در محلههایی مثل یافتآباد و… دنبال آپارتمان ۳۵ متری گشت.
وام خرید مسکن در شهرهای بزرگ که مراکز استانها و شهرهایی با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر هستند، امسال نهایتا ۸۰۰ میلیون تومان خواهد بود. برای رسیدن به این عدد در قدم اول زوج باهم برای دریافت وام خرید مسکن ۳۲۰ میلیونی انفرادی درخواست میدهند و اضافه شدن وام جعاله ۱۶۰ میلیونی کل مبلغ تسهیلات را به ۸۰۰ میلیون میرساند. عروس و دامادی که بهعنوان مثال در کرمان وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن دریافت میکنند، قادر هستند با کمک این تسهیلات تقریبا نیمی از بودجه خرید یک خانه ۷۰، ۸۰ متری را تامین کنند. در شهری مثل تبریز که قیمت آپارتمان در محلههایی مثل بهار، آزادی و حافظ نسبت به بقیه مناطق کمتر است، همین وضعیت وجود دارد و میشود با همان ۸۰۰ میلیون نصف بودجه خرید آپارتمان را تامین کرد.
بیشتر بخوانید: حرکت معکوس قیمت خرید مسکن و اجارهبها
وضعیت متقاضیان
تسهیلات خرید مسکن
تسهیلات جعاله
سقف تسهیلات پرداختی
زوج ساکن تهران
۸۰۰ میلیون تومان
۱۶۰ میلیون تومان
۹۶۰ میلیون تومان
مجرد ساکن تهران
۴۰۰ میلیون تومان
۱۶۰ میلیون تومان
۵۶۰ میلیون تومان
زوج ساکن شهر بزرگ
۶۴۰ میلیون تومان
۱۶۰ میلیون تومان
۸۰۰ میلیون تومان
مجرد ساکن شهر بزرگ
۳۲۰ میلیون تومان
۱۶۰ میلیون تومان
۴۸۰ میلیون تومان
زوج ساکن شهر کوچک
۴۸۰ میلیون تومان
۱۶۰ میلیون تومان
۶۴۰ میلیون تومان
زوج ساکن شهر کوچک
۲۴۰ میلیون تومان
۱۶۰ میلیون تومان
۴۰۰ میلیون تومان
وضعیت متقاضی
میزان تسهیلات
اقساط ماهیانه
مجرد ساکن تهران
۴۰۰ میلیون تومان
هشت میلیون و ۶۰۰ هزار تومان
مجرد ساکن شهرهای بزرگ
۳۲۰ میلیون تومان
شش میلیون و ۴۴۰ هزار تومان
مجرد ساکن شهر کوچک
۲۴۰ میلیون تومان
چهار میلیون و ۸۳۰ هزار تومان
وضعیت متقاضی
میزان تسهیلات
اقساط ماهیانه
زوج ساکن تهران
۸۰۰ میلیون تومان
۱۶ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان
زوج ساکن شهرهای بزرگ
۶۴۰ میلیون تومان
۱۲ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان
زوج ساکن شهر کوچک
۴۸۰ میلیون تومان
۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان