سه اشتباه در طراحی «مالیات سالانه بر املاک مسکونی» در ایران
مسکن
چندین ماه آزمون و خطا برای «طراحی اهرم مالیاتی» در بازار مسکن هنوز به سرانجام مشخصی نرسیده است. از اوایل امسال نوعی رقابت نانوشته بین دولت و مجلس برای تصویب یکسری مالیاتهای ملکی شکل گرفت؛ بهطوریکه هر کدام از دو طرف، به فاصله کوتاهی از پیشمصوبه، بعضا محتوا را حذف و اضافه میکنند. هیچکدام از این طراحیها هم هنوز نتیجه نداده است.
بررسیها درباره این ناکامی -که تداوم آن سیگنال بد به تقاضای غیرمصرفی میدهد- حاکی است ضعف نگاه طراحان به کارکرد مالیات و همچنین غفلت از «مالیات چندمنظوره» باعث این تصمیمگیری فرسایشی شده است. یک الگوی موفق جهانی در حوزه مالیاتهای ملکی نشان میدهد «مالیات سالانه بر ملک» بهصورتیکه شروط غیرقابل کنترل و بعضا به نفع سوداگر همچون «سقف قیمت برای معافیت» به آن اضافه نشود، میتواند علاوهبر مهار جریان سرمایهگذاری و سفتهبازی ملکی، زمینه تنظیم سطح قیمت برای تقاضای مصرفی را فراهم کند و در عین حال بخشی از هزینههای شهرهای بزرگ را پوشش دهد.
