اقتصاد ۲۴- تازهترین نبض بازار مسکن در شهرهای اصلی کشور، دو پیام ملکی از ۳۰ مرکز استان را مخابره میکند. بررسیها با استناد به دادهها و آمارهای مربوط به سامانه رهگیری مسکن که اخیرا از سوی معاون مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی در فضای مجازی اعلام شد، نشان میدهد که وضعیت فعلی بازار معاملات مسکن مراکز استانها دستکم دو پیام مهم را به بازار ملک منعکس میکند که این دو پیام برای تحلیل و پیشبینی شرایط آتی بازار از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است.
اخیرا محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی با ارائه آمارهایی از وضعیت معاملات و قیمت کشوری مسکن، تحولات اخیر بازار ملک در مراکز استانها را مورد بررسی قرار داد.با استناد به این آمارها که مربوط به تحولات قیمت و بازار معاملات مسکن در ۲۱ مرکز استان در فروردینماه و ۳۰ مرکز استان (به استثنای شهرکرد مرکز استان چهارمحال و بختیاری) در زمستان و یکسال ۹۹ است، نشاندهنده بروز دو ویژگی مهم و البته متفاوت در بازار معاملات مسکن کشوری در مقایسه با گذشته است.
پیام اول که از بازار معاملات کشوری مسکن از آمارهای مربوط به تحولات قیمت مسکن در مراکز استانهای کشور به بازار مخابره میشود مربوط به از بین رفتن فاصله زمانی بین سرایت تحولات بازار مسکن شهر تهران به بازار معاملات مسکن سایر مراکز استانهاست. در گذشته، معمولا تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران شامل تحولات قیمتی و تغییر در حجم معاملات خرید و فروش آپارتمانها و واحدهای مسکونی با تاخیر زمانی حدود دو فصل به بازار مسکن مراکز استانها و سایر شهرها سرایت میکرد، اما رصد آمارهای رسمی نشان میدهد که این فاصله زمانی تقریبا از بین رفته است. بر این اساس، آمارها نشان میدهد که هماکنون در همان فصلی که بازار معاملات مسکن شهر تهران با تغییر و تحول در قیمت مسکن مواجه شده است بازار معاملات مسکن سایر شهرها نیز از این تحولات اثر پذیرفته و با همان الگوی تغییر در سطح قیمت مسکن شهر تهران دچار تغییرات قیمتی شده است.
آمارها نشان میدهد نوسان قیمت مسکن در شهر تهران در سال ۹۹ در همان فصل متوجه بازار مسکن مراکز ۳۰ استان کشور نیز شده است و تقریبا همه مراکز استانها دنبالهرو تحولات قیمتی بازار مسکن شهر تهران و تحولات قیمتی مسکن در پایتخت بودهاند. بر این اساس، فاصله نرخ رشد قیمت یا تورم مسکن در تهران و کشور به حداقل رسیده و به میزان زیادی کاهش یافته است. پیام دوم که از تحولات قیمتی بازار مسکن مراکز استانها مخابره میشود، مربوط به تغییر جهت سطح قیمتها در بازار مسکن مراکز استانها همزمان با تغییر جهت سطح قیمتها در بازار مسکن شهر تهران است.