گزارش اخیر بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در تهران نشان میدهد که نرخ اجاره در بهمن سال جاری، حدود ۴۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته. با این حال، بر اساس گزارشهای دیگر، از شتاب رشد کرایه نسبت به ماه قبل، کاسته شده است. بازار اجاره در سال ۱۴۰۱ به چه سمتی میرود؟
اقتصاد۲۴– گزارش بانک مرکزی از شاخص اجاره مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری در بهمن سال ۱۴۰۰، رشد به ترتیب معادل ۴۸،۴ و ۵۲،۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان میدهد.
چندی پیش نیز در گزارش مرکز آمار از تورم بهمن آمده بود که نرخ اجاره ۰،۷ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است. این میزان البته در دی ۴،۴ درصد بود. رقمی که «اجاره بهای واحد مسکونی» را در راس تغییرات قیمتی آن ماه در گروه عمده «کالاهای غیرخوراکی و خدمات»، نشاند.
این آمار نشان میدهند که نرخ کرایه همچنان در حال افزایش است، اما از شتاب رشد آن کاسته شده. دلیل این تحولات چیست؟
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن میگوید: کرایه، از متغیرهای جمعیتی و میزان درخواست مردم برای اسکان در واحدهایی تاثیر میپذیرد که قدرت خرید آن را ندارند.
او میافزاید: کاهش توان اقتصادی جامعه، تقاضا برای اجاره را افزایش داده است. در نتیجه نرخ کرایه به صورت مداوم بالا میرود.
این کارشناس بازار مسکن، ادامه میدهد: از آن سو، افزایش تورم و عدل تعادل میان منابع و مصارف خانوارها، کرایه را به منبعی برای کسب درآمد برای بعضی موجران تبدیل کرده است.