اقتصاد۲۴- الگوی فعلی تامین مالی نوسازی بافتهای فرسوده، نشاندهنده «تعلیق افزایش وام یارانه ای» برای ساخت مسکن در هسته درونی شهرهاست. در شرایطی که طی هفتههای اخیر دو جراحی اساسی برای افزایش و جذاب سازی دو نوع وام مسکن در شبکه بانکی صورت گرفت، اما بررسیها نشان میدهد وام ساخت مسکن در حیاتیترین مناطق نیازمند تسهیلات کارآمد همچنان «غیرجذاب» است. این در حالی است که هم اکنون نوعی «تبعیض مخرب» بین شارژ مالی تولید وتامین مسکن در مناطق ارزان و در عین حال درونی شهرها (بافتهای فرسوده) و مناطق پیرامونی (حومه شهرها) به عنوان محل ساخت مسکن دولتی و عرضه زمینهای ۹۹ ساله ایجاد شده است. تبعیضی که در نهایت نه تنها به زیان «دولت» که به زیان «خانه اولی ها» و «متقاضیان مسکن» و همچنین «سازنده ها» تمام میشود.
اخیرا سقف وام مسکن دولتی (نهضت ملی مسکن) به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش یافت؛ وام خرید و ساخت مسکن از محل اوراق نیز دو برابر شد و در شهر تهران برای زوجین به مرز یک میلیارد تومانی رسید. اما وام ارزانقیمت ساخت مسکن در بافتهای فرسوده همچنان در سقفهای قبلی پرداخت میشود و مشمول افزایش نشده است. سقف وام یارانهای برای ساخت مسکن همچنان در شهر تهران همان رقم ۴۵۰ میلیون تومان سال گذشته است؛ ۱۵۰ میلیون تومان از این تسهیلات با نرخ سود صفر درصدی و ۳۰۰ میلیون تومان دیگر، سال گذشته، با نرخ سود ۱۸درصد به متقاضیان نوسازی پرداخت میشد. امسال هم نرخ سود صفر درصدی برای ۱۵۰ میلیون تومان از وام ۴۵۰ میلیون تومانی نوسازی مسکن برقرار است. اما سقف این وام، افزایش نیافته است.
اگرچه از سال گذشته اعلام شد که سقف مصوب وام ساخت مسکن دولتی به بافتهای فرسوده نیز تعلق خواهد گرفت، اما به دلیل غیریارانهای بودن سود این تسهیلات، نمیتوان وام ۵۵۰ میلیون تومانی را وامی کارآمد برای نوسازی بافتهای فرسوده اعلام کرد. نرخ سود وام ۵۵۰ میلیون تومانی بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار ۲۳درصد است. اگرچه سیاستگذار مسکن از سالهای گذشته تاکنون بر اولویت بافتهای فرسوده در طرحهای تامین مسکن شهرها تاکید کرده است، اما وضعیت تسهیلاتی و تامین مالی در بافتهای فرسوده و همچنین کارنامه عملکرد نوسازی، نشاندهنده تبعیض آشکار و البته مخرب بین نوسازی بافتهای فرسوده و ساختوساز در مناطق حومهای است.
بیشتر بخوانید: خانههای ۷۵۰ میلیونی تهران در کدام مناطق است؟