اقتصاد۲۴– پیشبینی بازار مسکن در ماههای آتی و رفتار سیستماتیک بازار مسکن از سال ۱۳۸۰ تا به امروز، بیانگر پنج دوره رونق و رکود بوده است و این بازار برای اولین بار دو رشد بسیار بالا و پیاپی را در اواخر دهه نود تجربه کرده است. این رشد بالا میتواند رمینههای ورود به یک سیکل رکودی بلند را در صورت ناامیدی از برجام فراهم کند.
با نگاهی گذرا به الگوی مسکن در بیست سال گذشته میتوان به این مهم دست یافت که عواملی مانند تورم، قیمت زمین، تورم انتظاری، قیمت دلار، قیمت مصالح ساختمانی، سیاست انبساط پولی و افزایش درآمدهای نفتی در به وجود آمدن شرایط فعلی بازار مسکن تاثیرگذار بودهاند.
اما باید به این نکته اشاره کرد که در دهه ۸۰ سیاستهای انبساط پولی از یک طرف و افزایش درآمدهای نفتی از طرف دیگر باعث افزایش نقدینگی شدند که این عوامل در رونق بازار مسکن بسیار موثر بود، ولی در دهه نود به دلیل وجود تورمهای افسار گریخته، مداوم و غیرقابل کنترل و همچنین نوسان شدید نرخ ارز (به گونهای نرخ دلار چندین بار افزایش معنادار داشت) قیمت مسکن به طرز عجیبی گرانتر شد، تا جایی که بنا به گفته کارشناسان این گرانی غیرقابل پیشبینی بود و رهایی از این شرایط نیاز به گذشت زمان به نسبت طولانی و اجرای سیاستهای اقتصادی و مالی مناسب در بازارهای موازی دارد.