اقتصاد۲۴- تحولات تازه در بازار ویلاهای شمال را میتوان به عنوان «دماسنج تشخیص انتظارات» زیر ذرهبین قرار داد. نتایج تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» از نبض املاک شمال نشان میدهد، این بازار پس از ۲شوک قیمت، در موقعیتی جدید است.
از آغاز جنگ اسفند تا به امروز ویلا در شهرهای شمالی حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد گران شده که عمده این افزایش قیمت طی اسفند و فروردین رقم خورده است. در شرایط کنونی متقاضیان احتمالی خرید و فروش ویلا در شمال در حال رصد مستمر عوامل اثرگذار بر قیمت از جمله آینده توافق و جنگ هستند تا از آخرین قیمتها مطلع باشند و برای معاملات تصمیم درستی اخذ کنند. نسبت قیمت «آپارتمان در تهران» به «ویلا در شمال» به سطح نرمال ۲ رسیده؛ اما استمرار حفظ این نسبت دشوار به نظر میرسد. در این گزارش آینده بازا ویلاهای شمال در سناریوهای مختلف ارائه شده است.
سرعت رشد قیمت ویلا در شهرهای شمالی کشور در ۳ ماه اخیر پس از آتشبس جنگ ۴۰ روزه کاهش محسوسی را تجربه کرد؛ بهنحویکه برخی فعالان بازار ملک در شهرهای شمالی از کشیده شدن ترمز رشد قیمت در این بازار در دوره آتشبس و مذاکره خبر میدهند؛ اما با توجه به جهش هزینه مصالح ساختمانی طی یکسال اخیر و بهخصوص پس از جنگ اسفند، احتمال عقبگرد قیمتی در این بازار به شدت محدود شده است. بازار «ویلا» در شهرهای شمال طی سال ۱۴۰۴ دومرتبه با جهش قیمت مواجه شد. این در حالی بود که این بازار در سالهای ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ با کاهش محسوس تقاضا و حتی عقبگرد قیمتی مواجه شده بود؛ اما حمله رژیم صهیونیستی به کشور در ساعات ابتدایی روز ۲۳ خرداد ۱۴۰۳ و جنگ ۱۲ روزه باعث شد تا ویلا در شهرهای شمالی به سبب امنیت بالاتر سکونت در این منطقه مجدد رونق بگیرد و این افزایش تعداد خریداران، اولین جهش قیمتی در بازار املاک شمالی در سال گذشته را رقم زد.