افزایش سرعت کوچ اجباری مستاجران به یکی از چالشهای مهم به ویژه برای پایتخت نشینان تبدیل شده، اما تابستان امسال که در واقع اوج فصل جابجایی مستاجران است، یک مهاجرت جدید در بازار شکل گرفته که مربوط به طبقه متوسط است. تورم عمومی و کاهش قدرت خرید و همچنین تورم بخش مسکن موجب شده مستاجران قبل از مواجهه با موجر برای تمدید قرارداد، در فکر جابهجایی به مناطق پایین باشند.
اختصاصی جوان آنلاین: در غیاب آمارهای رسمی از بازار مسکن، بررسیهای میدانی از افزایش متوسط ۳۰ تا ۴۰ درصدی اجارهها در سال جاری حکایت دارد. این میزان افزایش اگرچه نسبت به رشد اجاره بها در سال گذشته که به صورت متوسط ۵۰ درصد بود کمتر است، اما با توجه به عقب ماندگی درآمد خانوارها از تورم، مستاجران را در برابر هر میزان افزایش اجاره ناتوان کرده است. این مساله به خصوص در مناطق متوسط به بالای پایتخت که میزان افزایش اجاره بها قابل توجهتر است بیشتر دیده میشود. نتیجه این فرآیند منجر به کوچ طبقه متوسط به مناطق پایینتر شده؛ مستاجران مناطق ۱ و ۲ به مناطق ۴ و ۵ و از آنجا به مناطق ۷، ۸، ۹ و ۱۰ کوچ میکنند.
تورم عمومی و کاهش تاب آوری مستاجران
چندین عامل در تشدید ناتوانی مستاجران تاثیرگذار بوده است. یکی از این موارد به تورم عمومی در کشور باز میگردد. نرخ تورم نقطه به نقطه بر اساس گزارش مرکز آمار در خرداد ماه سال جاری، ٤٢,٦ درصد بوده است؛ یعنی خانوارهای کشور به طور میانگین، ٤٢.٦ درصد بیشتر از خرداد ماه سال گذشته برای خرید یک «مجموعه کالاها و خدمات یکسان» هزینه کرده اند. این مساله با توجه به جاماندگی حقوقها از تورم، تاب آوری مستاجران را کاهش داده است. همچنین مساله دیگر به وضعیت تورم مسکن و در پی آن افزایش تقاضا برای اجاره نشینی باز میگردد. در شرایطی که در سال ۹۸ میشد با مبلغی اقدام به خرید خانه کرد هم اکنون با همان مبلغ میتوان اجاره کرد.
تصویری ناخوشایند از بازار اجاره مسکن
متوسط قیمت اجاره در مناطق مختلف تهران طبق آگهیهای منتشر شده و همچنین اعلام واسطه گران ملکی این گونه است: در منطقه غرب تهران شامل دریان نو، توحید و … میانگین اجاره بهای ماهانه پیشنهادی موجرها برای هر مترمربع مسکن در این مناطق به ۳۷۰ هزار تومان رسیده و رهن کامل نیز برای یک واحد مسکونی معمولی حدود ۱۲ میلیون تومان برآورد میشود. در محله صادقیه و حوالی آن نیز به طور متوسط هر مترمربع از آپارتمانهای ۷۰ تا ۹۰ مترمربعی با اجاره بهای ماهانه ۳۰۰ هزار تومان و رهن کامل ۱۰ تا ۱۱ میلیون تومانی، قیمتگذاری شد. درمنطقه ۹ تهران نیز متوسط اجاره درهر متر ۲۴۰ هزار تومان و رهن آن ۸ میلیون اعلام شده بود. همچنین در محله تهرانپارس نیز میزان اجاره بها ماهانه، حدود ۲۵۰ هزار تومان و رهن کامل حدود ۷ میلیون تومان در هر متر رصد شد.
بر این اساس برای اجاره ماهانه یک واحد ۷۰ متری در دریان نو و … حدود ۲۶ میلیون تومان، در صادقیه ۲۱ میلیون تومان، در استاد معین حدود ۱۷ میلیون تومان و در تهرانپارس ۱۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان باید هزینه کرد که با توجه به سطح درآمدی خانوارها و همچنین گرانی کالاهای اساسی و خوراکیها غیرمنطقی است.
بر اساس گزارش خرداد ماه مرکز آمار سهم خوراکیها برابر با ۱۴.۸ درصد بوده است. در میان ۱۲ عضو سبد مصرفی خانوارها در کشور، بخش خوراکی هنوز هم بیشترین سهم را دارا است. همچنین دادههای آماری نشان میدهد سهم مسکن در کشور برابر با ۱۲.۴ درصد بوده و دومین رکورد را رقم زده است.
همچنین مساله بعدی به ناهمخوانی میزان تقاضا و عرضه خانه باز میگردد. به طور متوسط ساخت سالانه ۹۰۰ هزار واحدی مسکونی از برنامههای هدفگذاری شده برای وضعیت مطلوب مسکن در میان مدت است، اما طی سالهای اخیر متوسط این تعداد به ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد رسیده است. این وضعیت در کنار گرانی قیمت مسکن و افزایش تقاضا برای اجاره نشینی بازار اجاره مسکن رانیز دچار مشکل کرده است.
منبع تصاویر: سایت دیوار