کارشناسان معتقدند گرانی مسکن به دلیل افزایش قیمت زمین و افزایش سهم آن در قیمت مسکن است، وقتی عرضه زمین در شهرها به دلیل احتکار زمین توسط نهادهای حاکمیتی، سیاست تعیین خط حریم شهری و بستن محدوده شهرها کاهش یابد، قیمت زمین بالا میرود و در قیمت مسکن اثر میگذارد.
به دنبال کاهش عرضه مسکن و افزایش نقدینگی و تورم بالا در کشور، به مرور مردم عادی از بازار مسکن خارج شدند و این بازار به یک بازار مطمئن و پربازده برای سرمایهگذاری تبدیل شد که روز به روز قیمتها در آن افزایش مییابند.
کارشناسان معتقدند علت بالا رفتن قیمت مسکن در حال حاضر بیشتر به دلیل افزایش قیمت زمین و افزایش سهم آن در قیمت مسکن است، قیمت زمین نیز تابعی از عرضه و تقاضاست و در زمانی که عرضه زمین در شهرها به واسطه احتکار زمین توسط نهادهای حاکمیتی و نیز سیاست تعیین خط حریم شهری و بستن محدوده شهرها، کاهش یافته است، طبیعی است که قیمت زمین بالا برود.
* دست و پنجه نرم کردن مردم با تورم مسکن
آمارها نشان میدهد از سال 1396 سهم قیمت زمین از قیمت مسکن به شدت رو به افزایش گذاشته و این افزایش تاکنون نیز ادامه پیدا کرده است به طوری که در کلانشهرها این سهم به بیش از 70 درصد رسیده است.