اقتصاد۲۴– میسیون ماده پنج تهران در یک مصوبه جدید اجازه «خانهسازی بدون شرط روی زمینهای زیر ۱۰۰ مترمربع» را صادر کرد. محتوای این تصویبنامه که با هدف «تسهیل خانهسازی در بافت فرسوده پایتخت» و «جذابسازی جنوب شهر برای سرمایهگذاران ساختمانی» تدوین شده، عملا دو خطقرمز طرح تفصیلی تهران برای «صدور پروانه ساختمانی روی زمینهای خیلی کوچک (۵۰ مترمربعی) و کوچک (۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربعی)» را پاک کرده است.
طبق این خطوط، ساخت روی زمینهای با مساحت پایین، حداکثر تا ۳ طبقه آن هم تحت شرایط معین (بهلحاظ پارکینگ و عرض معبر) مجاز است. اما با تصمیم جدید، این زمینها در دو پهنه مسکونی واقع در مناطق پایینشهر قابلیت ساخت ۴طبقه با تنها یک پارکینگ را دارد.
ماحصل این مصوبه باعث عرضه آپارتمانهای با مساحت ۳۰مترمربع تا ۶۰مترمربع، روی در مجموع ۱۰میلیون مترمربع «زمین خیلیکوچک» در کل بافت فرسوده پایتخت خواهد شد. شورای عالی شهرسازی البته خواستار بررسی مصوبه شده است تا احتمالا رعایت «سقف جمعیتپذیری تهران» را از طریق مناطق بالای شهر تضمین کند. اثر مجوز تولید خانههای ریزمتراژ در بازار مسکن بررسی شد.
بر اساس محتوای مصوبه کمیسیون ماده پنج، ۴۷ درصد از پلاکهای فرسوده شهر تهران شامل زمینهای ۵۰ تا ۱۰۰ مترمربعی هستند و این در حالی است که سهم این زمینها از کل نوسازی بافت فرسوده در دهههای گذشته فقط ۱۵ درصد بوده است. علت این سهم پایین نیز روشن است، چراکه بهدلیل محدودیت تراکم و سختگیری درباره پارکینگ، عملا امکان ساختوساز در قوارههای خیلی کوچک وجود نداشته یا فاقد صرفه بوده است.
اما ازآنجاکه این پلاکها در مجموع مساحتی حدود ۱۰ میلیون مترمربع دارند، درصورتیکه بدون تجمیع و به صورت تک پلاک ساختوساز در آنها انجام شود، با در نظر گرفتن حداقل ۵۰ و حداکثر ۱۰۰ مترمربع مساحت و نیز زیربنای ۶۰ درصدی در چهار طبقه در این زمین ها، در بافتهای فرسوده تهران ظرفیت ساخت ۲۴۰ تا ۴۸۰ هزار واحد مسکونی ۳۰ تا ۳۵ مترمربعی وجود دارد.