بازار مسکن ایران در سالهای اخیر برای بسیاری از خانوارها از «محل سکونت» به «دارایی سرمایهای» تبدیل شده؛ اما هشدار تازه کارشناسان نشان میدهد معادله خرید ملک با هدف فروش کوتاهمدت دیگر مثل گذشته ساده نیست. علی فرنام، پژوهشگر مسکن و شهرسازی، با اشاره به اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه و محدودیت معاملات غیررسمی، تأکید کرده کسانی که با تصور سود سریع وارد بازار مسکن میشوند، ممکن است بخش مهمی از عایدی خود را از دست بدهند یا حتی با ریسک حقوقی و مالی سنگین روبهرو شوند. این هشدار در شرایطی مطرح میشود که قانون مالیات بر سوداگری و سفتهبازی داراییهایی مانند املاک، خودرو، طلا، ارز و رمزارز را در دایره شمول قرار داده و قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز اعتبار معاملات غیررسمی ملک را محدودتر کرده است.
برای سالها، یکی از رفتارهای رایج در بازار مسکن ایران خرید ملک با هدف نگهداری کوتاهمدت و فروش با قیمت بالاتر بود. تورم عمومی، رشد نرخ ارز، کمبود عرضه در برخی مناطق و نگاه سنتی به ملک بهعنوان «امنترین دارایی»، باعث شد بسیاری از سرمایهگذاران تصور کنند ورود به بازار مسکن همیشه سودآور است.