در حالی که هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان با جهشی بیسابقه از ۱۵ به ۲۵ میلیون تومان رسیده است و مصالح کلیدی مانند شیشه ۷۳/۵درصد گران شده است و قیمت نهایی ملک به دلیل رکود قدرت خرید مردم، عملاً ثابت مانده است، اما این شکاف عمیق، حاشیه سود سازندگان را در معرض نابودی قرار داده و زنگ خطر توقف پروژهها را به صدا درآورده است.
به گزارش سرویس اقتصادی تابناک، دادههای رسمی از مرکز آمار ایران نشان میدهد که افزایش سرسامآور قیمت مصالح، بهویژه آهن و میلگرد، هزینه تولید مسکن را ۶۷ درصد افزایش داده است، اما با این حال، تضعیف قدرت خرید مردم، مانع از رشد قیمت نهایی ملک شده و سازندگان را در یک «رکود تورمی» بیسابقه گرفتار کرده است که به نظر میرسد ادامه این روند به سرعت منجر به ورشکستگی و توقف پروژههای ساختمانی شود که نتیجه آن کمبود شدید عرضه در بلندمدت خواهد بود.
این جدول که اطلاعات آن از مرکز آمار ایران استخراج شده است روند افزایش قیمت مصالح ساختمانی را از بهار ۱۴۰۳ تا بهار ۱۴۰۴ را نشان میدهد که براساس اطلاعات این جدول، شیشه با رشد ۷۳/۵ درصدی و آهن و میلگرد با رشد ۶۳/۵ درصدی بالاترین افزایش قیمت را داشتهاند که تأثیر مستقیمی بر اسکلت و نما و تأسیسات ساختمان گذاشته است.
همچنین میانگین افزایش قیمت مصالح در این دوره ۴۹/۷درصدی بودهن قطعاً کاهش یا حتی در برخی پروژهها به ضرر تبدیل میشود ؛ حتی آمارها نشان میدهد که قیمت اسمی مسکن در سال ۱۴۰۴ ثبات مطلق نداشته، بلکه نرخ رشد آن به شدت کند شده و از تورم عمومی عقب مانده است که مهمترین دلیل آن نبود تقاضای مؤثر یا تضعیف شدید قدرت خرید مردم است.
افزایش ۶۷ درصدی هزینه ساخت در برابر رشد ناچیز یا ثبات قیمت اسمی، نشاندهنده تحت فشار بودن بخش سازندگان است ؛ بنابراین رکود تقاضا بر فشار تورم هزینه ناشی از افزایش مصالح غلبه کرده و مانع از رشد قیمت نهایی ملک در ۱۴۰۴ شده است که به نظرمی رسد قیمت ملک شروع به جبران هزینه کند تا سازنده ورشکست نشود و یا سازندگان به دلیل عدم توجیه اقتصادی، ساخت و ساز را متوقف کرده که خود در بلندمدت منجر به افزایش شدید قیمتها خواهد شد.