نوسانات ارزی و بازار مسکن؛ انتظار برای رکود یا التهاب

به گزارش اعتدال، مصطفی‌قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که تا پایان سال بازار مسکن به ثبات می‌رسد؛ چرا که با توجه به پایین بودن توان طرف تقاضا کشش افزایش مجدد قیمت‌ها وجود ندارد. تا روز سه‌شنبه ۱۳ آذرماه رشد دلار ۱۸۰ درصد، سکه ۲۱۰ درصد و مسکن ۹۱ درصد نسبت به سال قبل به ثبت رسید که در بخش دلار و سکه این فاصله‌ی قیمتی نسبت به ماه گذشته تعدیل شده و انتظار می‌رود همین روند در بازار مسکن ایجاد شود.

 

اما این استدلال که چون رشد قیمت مسکن تقریبا نصف بازارهای ارز و طلا بوده باید فاصله خود را پر کند از سوی برخی کارشناسان رد می‌شود؛ چرا که مسکن کالایی درشت محسوب می‌شود که خرید آن از نیازمند مبالغ بالایی است و از عهده متقاالای متقاضیان مسکن این محلات در مقایسه با سایر محلات شهر تهران به تغییرات قیمتی است.

 

در این مناطق به دلیل نبود قدرت خرید متناسب با رشد قیمت مسکن برای خرید واحدهای مسکونی برخوردار از تمام امکانات،گروه قابل توجهی از متقاضیان تنها به انگیزه خانه‌دار شدن وخروج از فهرست وضعیت اجاره‌نشینی و یا به منظور سرمایه‌گذاری برای تبدیل به احسن واحد در سال‌های بعد به منظور خرید واحد مسکونی دلخواهشان برای سکونت، اقدام به خرید این گروه از واحدها می‌کنند.

 

هر چند در این مناطق تعداد واحدهایی که از تمام امکانات برخوردار باشند کم است؛ با این‌حال حساسیت شدید متقاضیان به جهش قیمت‌ها موجب شده است درجه حرارت معاملاتی در بازار واحدهای مسکونی بدون امکانات نسبت به گذشته افزایش یابد.

انتهای پیام