اقتصاد۲۴– به نظر میرسد مسکن بار دیگر از مهمترین بازارهای پایتخت سبقت گرفته و با وجود رکودی که دارد، همچنان در فاز صعودی قرار گرفته است. در حالی بازار سرمایه با افت قابلتوجهی در ماههای اخیر همراه شده که در بازار مسکن با وجود کاهش قدرت خرید بسیاری از دهکهای درآمدی پایین، نرخها صعودی است؛ این را با بررسی گزارشهای میدانی بهتر میتوان فهمید؛ «در حالی بازار مسکن تقریبا خوابیده و خرید و فروش به ندرت انجام میشود که ظرف یک ماه گذشته قیمت واحد مسکونی در تهران حدود شش درصد رشد کرده است»، این را یکی از فعالان بازار مسکن میگوید.
در همین زمینه یکی دیگر از فعالان بازار مسکن هم میگوید: «در شهرهای کوچک یک واحد ۷۰ متری به یک میلیارد تومان رسیده، اقشار متوسط و ضعیف دیگر توان خرید مسکن را ندارند؛ از طرفی افراد بسیاری هستند که بیش از یکسالی میشود که خانه خود را برای فروش گذاشتهاند و با وجود رکود بازار قیمت ملک خود را گرانتر اعلام میکنند». گزارشهای رسیده از بازار مسکن حکایت از رکود این بازار و افزایش قیمتها با وجود کاهش تقاضا دارد. مردادماه امسال، سرعت رشد نرخهای فروش در بازار مسکن به صفر رسید و واسطههای ملکی از نصف شدن تعداد معاملات در مقایسه با تیرماه خبر دادند. در واقع بازار مسکن شهر تهران، داغترین فصل تابستان را برخلاف انتظار با رکود پشت سر گذاشت. طرفین معامله تحت تاثیر کاهش ریسکهای غیراقتصادی با احتیاط اقدام به انعقاد قرارداد کردند. این فضا در پنج روز ابتدایی شهریورماه نیز کماکان بر بازار حکمفرما است. واسطههای ملکی در پایتخت از توقف رشد قیمتهای پیشنهادی ملک خبر میدهند. اطلاعات غیررسمی حاکی از آن است که رشد نرخهای مدنظر فروشندگان آپارتمان، صفر شده است. اگر چه به نظر میرسد قیمتهای قطعی خانه با رشد حدود ۳ درصد در مقایسه با تیرماه مواجه شده، اما این میزان از نصف شدن سرعت افزایش نرخها در مقایسه با ماه گذشته خبر میدهد. کاهش ریسکهای غیراقتصادی و حذف کامل تقاضای مصرفی از بازار، عوامل اصلی کاهش انتظارات تورمی در بازار مسکن هستند. طرف عرضه با توجه به پشت سر گذاشتن چهار ماه پر التهاب در بازار مسکن، مقداری در فروش خانه تردید میکنند، اما برخی گزارشها حاکی از آن است که انعطاف فروشندهها نسبت به ماههای گذشته بیشتر شده است. برخی واسطههای ملکی معتقدند فاز دوم شرایط فعلی میتواند منفی شدن روند نرخهای پیشنهادی باشد.
اولین نشانههای رکود بازار مسکن در نیمه تابستان به شکل افت بازار اجاره بروز پیدا کرده است. آمارهای غیررسمی از کاهش حدود ۸ درصدی نرخهای پیشنهادی رهن و اجاره مسکن در شهر تهران نسبت به ماه گذشته حکایت دارد. بازار اجاره، مردادماه را به عنوان یکی از ماههای پیک جابهجایی با التهاب کمتری در مقایسه با ماههای گذشته پشت سر گذاشت.