اقتصاد۲۴- طبق آمارهای رسمی، اگرچه نرخ تورم سالانه، نقطهبهنقطه و ماهانه در بخش مسکن بهترتیب با کاهشهای ۰.۵، ۰.۷ و ۰.۱ درصدی همراه بوده، اما این ارقام نتوانستهاند تغییری جدی در واقعیت بازار ایجاد کنند. قیمت میانگین هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران اکنون فراتر از ۱۱۴ میلیون تومان است؛ عددی که برای بخش بزرگی از جامعه، صرفاً یک رؤیای دور از دسترس بهشمار میرود. این سطح از قیمت، در کنار کاهش مستمر قدرت خرید مردم و نبود ابزارهای مؤثر حمایتی، موجب شده تا حجم خرید و فروش واقعی در بازار تقریباً به حالت ایست کامل درآید و بازار در وضعیتی نیمهمنجمد باقی بماند.
رکود حاکم بر بازار مسکن به چنان عمق و شدت رسیده که دیگر حتی نوسانات چشمگیر نرخ ارز نیز توان ایجاد تحرک در آن را ندارد. برای نمونه، کاهش قابلتوجه قیمت دلار که در پی آغاز مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا در عمان، در مدتزمانی کوتاه به حدود ۲۲ هزار تومان رسید – عملاً هیچ تأثیری در پویایی بازار ملک نداشت. این بیتفاوتی بازار مسکن نسبت به متغیرهای کلان اقتصادی نشاندهنده آن است که تقاضای واقعی بهشدت تضعیف شده و دیگر نه کاهش قیمت دلار و نه حتی گمانهزنیهای سیاسی، نمیتوانند بهتنهایی امیدی برای خروج از این رکود عمیق ایجاد کنند.
حالا هم در میانه مذاکرات و سردرگمیهای سیاسی، بازار خرید و فروش در اغما فرو رفته؛ بهطوریکه نه فروشندگان تمایلی به عرضه دارند، نه خریداران توانی برای ورود به بازار. در چنین وضعیتی، تنها امید نجات بازار مسکن، احتمالاً بازتعریف ابزارهای مالی و سرمایهگذاری در این بازار است.