کاهش عرضه و افزایش نسبی قیمتها دو شاخصه مهم ملک در دو هفته گذشته بوده است. با توجه به رشد نرخ ارز و همچنین تأثیر سیاستهای جدید ارزی دولت، چند سناریو از آینده بازار مسکن مورد بررسی قرار گرفت.
جوان آنلاین: در حالی که متوسط شاخص قیمت مسکن در آذر ماه ۱۰۸میلیونتومان بود، این شاخص در روزهای پایانی دی ماه به حدود ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است. در این خصوص البته یک سناریو محتمل است و آن هم کاهش جدی عرضه مسکن در شرایط قطعی اینترنت است که میتواند دادههای آماری درباره افزایش قیمت مسکن در تهران را به بیراهه ببرد.
در هر صورت وضعیت فعلی شرایطی ویژهای در بازار مسکن است. رشد قابل توجه نرخ طلا و دلار در چند ماه اخیر و حالا ثبات نسبی قیمتها در این بازار و پیشبینی تداوم این وضعیت، از سویی برخی دارندگان طلا و ارز را متمایل به خرید مسکن کرده و از سوی دیگر برخی ابهامات در میان خریداران و فروشندگان مسکن همچنان وجود دارد که مانع از رونق معاملات در این بازار میشود. این وضعیت در شرایط نخست، موجب رونق بازار مسکن و در مؤلفهای دیگر سبب تداوم رکود در بازار مسکن میشود.
دلایل فراز و فرود مسکن
درحالیکه قیمت مسکن در تابستان امسال به دلیل تکانههای جنگ بهشدت راکد و بدون نوسان قیمتی بود، از نیمه مهر ماه بر حجم تقاضا در بازار املاک افزوده شد. تحریک تقاضا در بازار املاک ابتدا از خانههای قدیمی و کوچک متراژ در مناطق جنوبی شهر شروع شد و در ماههای بعد به مناطق میانی و شمالی شهر نیز رسید.