به گزارش برنا، بازار مسکن ایران امروز نه با یک شوک مقطعی، بلکه با یک بحران ساختاری روبهروست؛ بحرانی که ریشه در تورم مزمن، کاهش قدرت خرید، افت ساختوساز، ناکارآمدی سیاستهای حمایتی و وابستگی شدید اقتصاد به متغیرهای کلان دارد. در چنین شرایطی، رؤیای خانهدار شدن برای بسیاری از خانوارها دورتر از گذشته شده و بازار اجاره نیز تحت فشار فزاینده قرار گرفته است.
خشایار باقرپور کارشناس اقتصاد مسکن در گفتوگوی پیش رو ، ابعاد مختلف تحولات اخیر بازار مسکن، ارتباط آن با نرخ ارز، سیاستهای دولت، وضعیت عرضه و تقاضا و چشمانداز آینده این بازار بررسی شده است.
ماهها قبل از افزایش قیمت مسکن هشدار داده بودید اما مسئولان بارها از ثبات بازار سخن گفتند. آیا میتوان گفت سیاستگذاران عملاً از تحولات بازار مسکن عقب ماندهاند؟
اگر به اظهارات و تحلیلهای پایان سال گذشته مراجعه کنیم، مشخص بود که بازار مسکن ظرفیت یک جهش قیمتی قابل توجه را دارد. حتی در سناریوی بدبینانه نیز افزایش حداقل ۵۰ درصدی قیمتها پیشبینی شده بود. امروز مشاهده میکنیم که در برخی مناطق کشور رشد قیمتها از این میزان عبور کرده است.
اشتباه اصلی سیاستگذاران این بود که تصور کردند بازار مسکن از بازار ارز جدا شده و دیگر تحت تأثیر نوسانات آن قرار نمیگیرد. در حالی که تنها یک فاصله زمانی میان رشد نرخ ارز و انعکاس آن در قیمت مسکن وجود داشت. آنچه امروز شاهد آن هستیم، نتیجه همان عقبماندگی تحلیلی و نادیده گرفتن واقعیتهای اقتصادی است.