اقتصاد۲۴- نقش دولتها در اثرگذاری تعیین قیمت زمین و مسکن موضوعی بود که زمانه دوشنبه شب به سراغ آن رفت. مسعود فراهانی و فرشید ایلاتی کارشناس مسکن، مهمانان این برنامه بودند که درخصوص احتکار زمین مناظره کردند.
فرشید ایلاتی در پاسخ به این سوال که تحلیل شما از ایده آزادسازی عرضه زمین چیست، گفت: اگر بخواهیم موضوع مسکن را واکاوی کنیم باید به قیمت تمام شده زمین نگاه کنیم. اگر قیمت زمین را کم کنیم به طبع میتوانیم قیمت مسکن را هم کاهش دهیم. به دلایل زیادی در شهر تهران تراکم جمعیتی بسیار زیاد است. شهر متراکم شده و گلوگاههای تنفسی شهر بسته شده است. همین موارد باعث تعطیلی هفته گذشته ادارات و مدارس شد.
مسعود فراهانی در ادامه این برنامه گفت: دولت در حال عرضه زمین است. ما دائما به مالکان زمین این سیگنال را میدهیم که اگر پروانه تخریب و نوسازی بگیرید میتوانید ساخت و ساز بیشتری انجام دهید. وقتی یک محدوده شهری داریم به محض اینکه الحاقی به آن انجام میشود قیمتهای دارای این زیرساخت بازبینی میشود. باید بارگزاریهایی که داریم را کنترل کلی کنیم. میتوانیم از تراکمهایی که داخل شهر میدهیم به نفع تامین مسکنهایی که برای گروههای هدف است استفاده کنیم.
ایلاتی افزود: اینکه چرا شهرداریها بهعنوان بازیگر اصلی زمین و مسکن کمترین مسئولیت را میپذیرند یک موضوع است درحالیکه یکی از مداخلهگران اصلی تعیین قیمت زمین هستند. همین تراکم مجاز عامل اصلی افزایش قیمت زمین است. یعنی اینجا توسعه عمودی زمین و شهر صورت گرفته است. ما مخالف توسعه عمودی نیستیم، اما توسعه عمودی باید سرانه شهری را رعایت کند.
وی در ادامه گفت: برای اینکه فرد بخواهد برج بسازد باید مشاعات بیشتری داشته باشد. همین هزینهها نشان میدهد که هزینه توسعه افقی بیشتر است. افزایش عرضه افقی باید منبع درآمد شهرداری شود. ما عملا عامل مخرب تراکم فروشی را داریم که تولید مسکن از این طریق صورت میگیرد و همین باعث افزایش قیمت مسکن میشود.
مسعود فراهانی در تکمیل سخنان قبلی خود گفت: یکی از مفاهیم مهم در این بحث پراکندهگویی شهری است. یعنی به شهرها اجازه بدهیم که توسعه شهری افقی داشته باشد. این طرح هزینههای زیست محیطی و تامین زیرساخت زیادی دارد. حداقل تراکم پیشنهادی شصت نفر در هر هکتار است. شهرها اگر توسعه افقی پیدا کنند نتیجه مناسبی برای کشور ندارند. به لحاظ تاریخی شهرهای شمالی و شرقی ایران پرتراکم بودند.
بیشتر بخوانید: جدیدترین قیمت رهن و اجاره در منطقه ۲ تهران از سعادت آباد تا صادقیه + جدول