اقتصاد ۲۴- این نرخ منفی یک درصد، «تورم پنهان» بازار مسکن است که بیانگر «تغییر انتظار» فروشندهها نسبت به سطح قیمت فروش است. پیشبینی میشود اثر این کاهش، بر روی «قیمت قطعی» در معاملات منتقل شود و «تورم مسکن» را نیز منفی کند. واسطههای ملکی میگویند، دستشان به لحاظ حجم فایل فروش، پر است.
سنجش تورم پنهان املاک پایتخت در اردیبهشت، بازتاب ترافیک فایلهای فروش مسکن در بنگاهها را منعکس میکند و از ورود مسکن به فاز خروج از بازار از سوی فروشندههای ملک حکایت دارد. بررسیها با تکیه بر سنجش تورم پنهان در بازار ملک و همچنین اظهارات واسطههای بازار مسکن نشان میدهد در اردیبهشت شواهد حاکی از افزایش تعداد فایلهای فروش و همچنین افزایش تعداد فروشندههای مصمم به فروش آپارتمان در شهر تهران است. این فروشندهها از دو جنس متفاوت هستند، اما هماکنون هر دو گروه تصمیم گرفتهاند هر چه سریعتر واحد خود را در بازار به فروش برسانند.
گروه اول فروشندههایی هستند که پیش از این نیز در بازار حضور داشتند، اما حاضر به فروش واحد خود با انعطاف قیمتی نبودند. در واقع این افراد بیشتر با هدف رصد سطح قیمتها در بازار حضور داشته و اقدام به فایل کردن آپارتمان خود نزد واسطهها کرده بودند. از سوی دیگر، گروه دوم شامل فروشندههایی است که به تازگی و با مشاهده علائم ادامه رکود در بازار مسکن و کاهش احتمالی سطح قیمتها به بازار ورود کرده و متقاضی فروش آپارتمان خود هستند.
هر دو گروه هماکنون به عنوان فروشنده واقعی و مصمم به فروش در بازار حضور دارند و به همین علت نه تنها تعداد فایلهای فروش مسکن در بازار معاملات املاک شهر تهران افزایش یافته است بلکه استفاده از عبارتهایی همچون پوللازم برای تسریع در جریان فروش آپارتمان بین واسطههای معاملات مسکن نیز بیشتر از ماههای قبل شده است.
بررسیها از بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت با استناد به دادههای مربوط به مشخصات فایلهای فروش ملک در بازار نیازمندیهای آنلاین «دیوار» و همچنین تحقیقات میدانی انجام شده نشان میدهد علائمی از بازار معاملات مسکن اردیبهشت به لحاظ تغییرات ماهانه قیمت فایلهای فروش مسکن و همچنین رفتار فروشندهها و تغییرات سطح فایلهای فروش رصد میشود که فرضیه ورود بازار به فاز خروج از ملاکی از سوی سرمایهگذاران ملکی را پررنگتر میکند.
طی یکی، دو سال گذشته در غیاب تقاضای مصرفی و خانهاولی به دلیل افزایش شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید و ادامه جهش قیمت، عمده خریدهای انجام شده از بازار ملک از سوی سفتهبازها و سرمایهگذاران صورت گرفت. با این حال، هماکنون بنا بر چند دلیل عمده و مشاهده علائم احتمالی از کاهش قیمت مسکن، این سرمایهگذاران ملکی در صف خروج از بازار قرار گرفته و برای فروش مسکن مصمم شدهاند.
تغییرات ماهانه قیمت فایلهای فروش مسکن از طریق بازار نیازمندیهای آنلاین «دیوار» نشاندهنده تورم پنهان در بازار مسکن شهر تهران است. تاکنون با استناد به هیچ آمار رسمی امکان شناسایی تورم پنهان ملکی وجود نداشت. اما در اطلاعات قیمتی درج شده در فایلهای فروش مسکن این امکان نهفته است. این در حالی است که شناسایی تورم پنهان بازار مسکن از اهمیت بسیار زیادی برای تحلیل وضعیت فعلی و پیشروی بازار معاملات املاک برخوردار است.
به این خاطر که تورم پنهان ملکی در نهایت منعکسکننده و عامل تعیینکننده تورم قطعی در معاملات املاک است.
از طریق استارتآپها و بازارهای نیازمندیهای آنلاین همچون بازار نیازمندی آنلاین دیوار میتوان اطلاعات قیمتی مربوط به فایلهای فروش مسکن را برای این هدف مورد تجزیه و تحلیل قرار داد. این اطلاعات همچنین علاوه بر آنکه نشاندهنده تورم قطعی در بازار معاملات مسکن هستند، از سوی دیگر جهتدهنده به این تورم نیز هستند. یعنی در واقع علاوه بر نشان دادن سطح تورم قطعی در بازار مسکن قبل از اعلام آمارهای رسمی در این زمینه که معمولا با تاخیر منتشر میشوند، اطلاعات قیمتی درج شده در این فایلها میتواند تورم مسکن را جهت دهد و در این زمینه نقش اساسی داشته باشد.
درعین حال تغییر قیمت فایلهای فروش مسکن علائمی از تغییر فاز بازار املاک نیز هست. در واقع این تغییرات را میتوان به عنوان بازتاب تغییر فاز در بازار ملک مورد بررسی و توجه قرار داد.
از دیگر کاربردهای رصد تورم پنهان در بازار معاملات مسکن با استناد به اطلاعات قیمتی و سایر دادههای مربوط به فایلهای فروش مسکن درج شده در بازار نیازمندیهای آنلاین ملکی آن است که با استناد به این اطلاعات تقاضای مصرفی و فروشندههای مسکن میتوانند نسبت به شرایط موجود و پیشروی بازار دید به دست آورند و برای تصمیم خود مبنی بر خرید و فروش آپارتمان از این اطلاعات استفاده کنند.