اقتصاد۲۴-این روزها آشفتگی در بازار مسکن و وجود گرههایی، چون رکود تورمی، بنگاهدای بانکها در بازار املاک، مهاجرت سازندگان، شیوع نرخهای نجومی که خرید خانه را برای ۷۰ درصد از مردم جامعه به آرزو تبدیل کرده، این بازار را بیش از هر زمانی در بحران فرو برده است. اکنون در حالی که بانک مرکزی وام خرید خانه را برای زوجها به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش داده است، اما متوسط قیمت یک متر مسکن در تهران به ۸۰ میلیون تومان رسیده است. این در شرایطی است که باتورم موجود حتی قدرت بازپرداخت اقساط ۳۵ میلیونی این وام برای مردم وجود ندارد و در صورت توانمندی با این پول تنها میتوان کمتر از ۱۵ متر خانه خرید. هرچند همواره دولتها با افزایش وامهای خرید مسکن و تولید مسکنهای حمایتی سعی در بحرانزدایی از این بازار کردهاند، اما شاید همین دخالت موجب بحرانافرینی در بازار مسکن شدهاست. اما در این نامعادله بازار مسکن این سوالها ایجاد میشود که ذینفعان این آشفته بازار مسکن چه کسانی هستند؟ از آنجایی که در هر آشفته بازار اقتصادی در کشور رد پای یک مافیا وجود دارد. مثل بازار خودرو، طلا و دلار و بورس و … آیا در بحران امروز بازار مسکن هم رد پای مافیا رویت میشود؟ آیا دولت میتواند با تولید مسکن و اعطای وام بانکی به تقاضای مصرفی این بازار پاسخ دهد؟ «فرهاد بیضایی» – کارشناس اقتصاد مسکن در گفتوگوی اختصاصی با خبرنگار روزنامه «تجارت» به این پرسشها پاسخ داده است:
مافیای بازار مسکن بانکها هستند
فرهاد بیضایی گفته است:« آشفته بازار مسکن از دهه ۸۰ همزمان با ورود بانک های خصوصی به این بازار شروع شد. رد پای مافیای مخفی در این بازار دیده نمیشود اما از انجایی که بزرگترین بازیگر بازار مسکن بانکها هستند میتوان مافیای اصلی این بازار را بانک ها بدانیم. اکنون بخش عمده ای از دارایی های سمی بانک ها در حوزه املاک و مستغلات است . به خصوص با فعالیت هایی که در دهه ۸۰ داشتند باعث رشد چندبرابری ارزش واقعی املاک شدند و این امر باعث شد که مسکن تبدیل به کالای سرمایه ای شود ؛ در کنار بانکها، شرکتها و برخی نهادهای عمومی و دولتی هم در افزایش قیمت مسکن و زمین نقش داشتند؛ حتی در برهه ای خود دولت نیز بخش قابل توجهی از درآمدهای خود را با تهاتر با فروش زمین به دست آورده و از انجایی که این حوزه به عنوان یک منبع درآمد برای دولت تلقی شده ، دولت یا نهادهای دولتی مثل سازمان ملی زمین و مسکن از گرانی مسکن و زمین منتفع شدند.»