با کاهش چشمگیر معاملات و هجوم نقدینگی به ارز و طلا، بازار مسکن حال خوبی ندارد، اما سیاستهای فعال و مدیریت داخلی میتواند مسیر رونق را بازگرداند
جوان آنلاین: بازار مسکن تهران این روزها در سکوتی نسبتاً طولانی فرو رفته و نگرانیها را بیشتر کرده است، اما این همه ماجرا نیست. رکود این بازار، زنجیرهای از عوامل اقتصادی، اجتماعی و سیاسی را بازتاب میدهد که ترکیبی پیچیده از تورم بالا، کاهش قدرت خرید، فشارهای روانی و مشکلات تأمین نیروی ساختمانی است. با این همه، این شرایط قصه بیراهحلی نیست، بلکه فرصتی برای بازتعریف بازار و اصلاحات بنیادین است. سیاستهای منفعلانه باید جای خود را به برنامههای فعال و اثرگذار دهد تا با تمرکز بر تولید متوازن، تسهیل مالی، کاهش ریسک سرمایهگذاری و افزایش شفافیت از رکود بیرون بیاید و به ثبات و رشد برسد. وزارت راه و شهرسازی میتواند با گامهای عملی و هدفمند، امکان خانهدار شدن را برای اقشار وسیع امکانپذیر کند، بنابراین اقتصاد نباید معطل رویدادهای بیرونی باشد.
بازار مسکن تهران در ماههای اخیر به گونهای نمایانگر وضعیت پیچیده اقتصاد کلان کشورمان شده که با تورم مزمن و فشارهای روانی و کمبود نیروی کار مواجه است. این عوامل سبب شدهاند تا معاملات مسکن به شدت کاهش یابند و فضای رکود به مرور عمیقتر شود، هرچند قیمتها با روندی کند و گاه متناقض، همچنان به دلیل تورم بالا در سطحی نسبتاً بالاتر باقی ماندند.
حجم معاملات در مناطق مصرفی و نیمهلوکس شهر کاهش یافته است؛ این کاهش نشانگر ضعف تقاضای مؤثر و نه فقط حجم کل تقاضاست. تورم عمومی و رشد قیمت مسکن در تهران حالتی از رکود تورمی را شکل داده که قدرت خرید خانوارها را زیر فشار فزایندهای گذاشته است. کاهش توان مالی متقاضیان مسکن ناشی از افزایش هزینههای زندگی، باعث شده است جریان نقدینگی به سمت بازارهای به اصطلاح مطمئنتر مانند ارز و طلا متمایل شود و این خود ضربهای مستقیم به بازار ملک وارد کرده است.
در چارچوب نظری، بازار مسکن کشور در شرایط رکود تورمی به سر میبرد؛ به این معنا که قیمت کالا (مسکن) افزایشی است، ولی حجم خرید و فروش کاهش یافته که این برخلاف مدل بازارهای سالم است. این وضعیت به دلیل تورم بالای در اقتصاد کلان و کاهش درآمد واقعی خانوارها پیش آمده است. فعالان حوزه ساخت و ساز اذعان دارند قیمت مسکن در مقایسه با توان خرید مردم به صورت واقعی کاهش یافته است و خروج پیمانکاران و سازندگان از این صنعت به دلیل افزایش مخاطرات اقتصادی باعث تشدید رکود شده است.