مهاجرت اجباری مستاجران از مناطق بالا به متوسط و پایین و یا حومه اگرچه از سال ۹۷ و به دلیل گرانیهای نامتعارف در بازار مسکن شروع شده بود، اما تابستان امسال شاهد عارضه جدیدی در بازار مسکن بودیم و آن هم کاهش قابل توجه فاصله اجاره مسکن در شمال شهر با مناطق پایین بود.
جوان آنلاین: افزایش تورم عمومی و رشد نرخ تورم در بازار مسکن، دو عامل بزرگ برای سختتر شدن شرایط مستاجران بوده است. این مساله منجر به آن شد که تابستان امسال مستاجران حتی تحمل رشد صفر درصدی اجاره بها را نیز نداشته باشند. در واقع افزایش نرخ تورم عمومی به خصوص در خوراکی ها، موجب شد تا بخش قابل توجهی از درآمدهای آنها در این بخش هزینه شود و در نهایت توانی برای افزایش اجارهها باقی نگذارد.
از این رو بخش قابل توجهی از مستاجران در تابستان امسال کوچ اجباری را به تمدید قرارداد جدید ترجیح دادند. این اتفاق البته در شرایطی افتاد که میزان افزایش اجاره در تابستان امسال نسبت به سال گذشته کمتر بود. در حالی که میزان رشد اجاره بها آپارتمان در تهران سال گذشته حدود ۵۰ درصد بود این رقم در سال جاری حدود ۳۰ درصد و نهایتا ۴۰ درصد افزایش داشت.
مخاطرات یکسان شدن اجارهها برای مستاجران
با این حال عارضه جدید در بازار مسکن شکل گرفت؛ عارضهای که بر اساس آن قیمت آپارتمانهای مناطق شمالی با مناطق متوسط و پایین شهر به هم نزدیک شد. برخی فعالان بازار اجاره مسکن اعلام کردند که هم اکنون صحبت از آن است که اجاره در مناطق مختلف شهر تهران یکسان شده است. این عارضه حاوی مخاطراتی برای بازار اجاره بهای مسکن در سالهای آینده است که در واقع راه کوچ اجباری را نیز بر مستاجران می بندد.
برای درک بیشتر موضوع مقایسهای بین دو منطقه پرتقاضا در تهران خواهیم داشت. متوسط قیمت اجاره یک متر آپارتمان در منطقه ۵ در شرایطی به ۲۹۰ هزار تومان رسیده که این رقم در منطقه ۹ حدود ۲۶۰ هزارتومان است. همچنین متوسط اجاره ماهانه هرمترمربع در منطقه ۱۲ تهران به ۲۵۰ تا ۲۶۰هزار تومان رسیده است. البته لازم به توضیح است این ارقام همان گونه که اعلام شد متوسط قیمتهاست و ممکن است در مواردی بالاتر و پایینتر باشد، اما به طور کلی هم اکنون قیمت اجاره مسکن در مناطق مختلف تقریبا همسان شده است.
بخشی از این مساله به دلیل امکانات ایجاد شده از جمله خطوط مترو است که دسترسی شهروندان به مناطق مختلف را آسان کرده، اما عمده این موضوع حاصل فشار تقاضا به مناطق پایین و مهاجرت اجباری مستاجران است.
افزایش ۱۰ برابری اجارهها در ۵ سال
در حال حاضر نرخ اجاره یک آپارتمان ۷۰ متری در منیریه ۳۰۰ میلیون ودیعه، ۹ میلیون اجاره است. آپارتمان ۷۰ متری در خیابان بهار ۲۰۰ میلیون ودیعه، ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره و آپارتمان ۷۰ متری در شهرک راه آهن ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره است؛ بنابراین در پایتخت، یک کارگر برای اجاره یک آپارتمان ۷۰ متری باید ۳۰۰ میلیون تومان پول رهن تهیه کند و در بهترین حالت، هر ماه کل حقوقش را برای اجاره خانه به صاحبخانه بدهد؛ این کمترین قیمت در بازار است؛ در واقع ۹ میلیون پایینترین اجاره ماهانه در تهران است، به شرطی که ۳۰۰ میلیون تومان پول پیش موجود باشد.