اقتصاد۲۴- بازار مسکن در شرایطی با رکود سنگین معاملاتی مواجه شده که همزمان برخی گزارشها از افزایش ۴۰ تا ۲۷۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی و رشد هزینه ساختوساز حکایت میکنند. در همین راستا اعلام شده، هزینه ساخت مسکن به متری ۶۰ میلیون تومان رسید. با این حال، کارشناسان معتقدند؛ افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی به تنهایی نمیتواند توضیحدهنده رشد قیمت مسکن باشد و سهم زمین همچنان بخش عمدهای از بهای تمام شده واحدهای مسکونی را تشکیل میدهد. در این میان، انتشار ارقام غیرکارشناسی، قیمتسازی و بزرگنمایی هزینههای ساخت، از نگاه فعالان بازار، به تشدید رکود و کاهش معاملات دامن میزند. افزایش قابل توجه قیمت مصالح ساختمانی در کنار رشد دستمزدها، تورم عمومی و تداوم کمبود مسکن، شرایط بازار ملک را پیچیدهتر میکند.
در حالی که قیمت برخی مصالح ساختمانی با رشدهای قابل توجهی مواجه میشود، هزینه ساخت واحدهای مسکونی نیز افزایش پیدا میکند و این موضوع در نهایت فاصله میان قیمت مسکن و توان خرید خانوارها را بیشتر میکند. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است؛ بازار ملک امروز نه از نقدشوندگی مناسبی برخوردار است و نه از ارزندگی کافی و همین شرایط موجب میشود بخشی از سرمایهها به سمت بازارهای طلا و ارز حرکت کند.
این کارشناس بازار مسکن، درباره ادعای افزایش ۴۰ تا ۲۷۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی و اثر آن بر هزینه نهایی ساخت مسکن به «اعتماد» میگوید: برخی اظهارنظرها درباره قیمت مصالح ساختمانی بدون توجه به سهم واقعی هر کالا در بهای تمامشده ساختمان مطرح میشود و همین موضوع باعث میشود تصویر دقیقی از وضعیت بازار ارایه نشود. به گفته او، در شرایط فعلی ممکن است قیمت برخی مصالح ساختمانی با رشدهای قابل توجهی مواجه شود، اما این افزایش قیمت لزوما به همان میزان در قیمت نهایی مسکن اثر نمیگذارد. برای بررسی اثر افزایش قیمت هر مصالح باید سهم آن در مجموع هزینه ساخت مورد توجه قرار بگیرد. به عنوان نمونه، اگر قیمت سیمان با افزایش ۱۰۰ درصدی مواجه شود، این به معنای افزایش ۱۰۰ درصدی هزینه ساخت ساختمان نیست، زیرا سهم سیمان در مجموع بهای تمامشده مسکن محدود است. گودرزی تاکید میکند: