اقتصاد۲۴- ورود دولت به بازار مسکن طی دو دهه گذشته، تمام معادلات بازار مسکن را برهم زده است. اگرچه تا پیش از این دوره، بخش خصوصی خصوصی سالی ۸۰۰ هزار واحد مسکونی میساخت، اما با ورود دولت به این عرصه، این تعداد ساخت به کمتر از نصف در سال رسیده است. این شرایط باعث شده که عرضه در مقابل تقاضایی که در بازار مسکن وجود دارد، همخوانی نداشته باشد و حالا بازار مسکن با موقعیتی روبهرو شده که قیمتها به طور نجومی و عجیب و غریب بالا رفته است؛ به طوری که مسکن به کل از دسترس عموم خارج شده است.
در این شرایط، گروهی که از خرید مسکن ناتوان هستند، چشم امید به پروژههای دولتی پیدا کردهاند تا شاید بتوانند خانهدار شوند، اما این پروژهها هم بنا به روایت انبوهسازان، با چالشهای سنگین مالی روبهرو است؛ به طوری که با وجود افزایش قیمتها در ماههای اخیر، هم آورده متقاضیان پاسخگوی اجرای پروژهها نیست و هم بانکها به تعهدات خود در پرداخت تسهیلات عمل نمیکنند.
همین شرایط باعث شده که امروز گفته میشود برخی از پروژههای نهضت ملی مسکن به سمت تعطیلی رفته است. در همین رابطه، حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن و عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان مسکن در گفتوگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت پروژههای نهضت ملی مسکن و اینکه برخی گزارشها از توقف پروژهها حکایت دارد، میگوید: پروژههای نهضت ملی مسکن همین الان هم در حال توقف است.
وی میافزاید: در واقع پروژههایی که در سطح کشور انجام میشود، به دو دلیل با کندی پیش میرود و بعضا در حال توقف است. یکی اینکه آوردههای متقاضیانی که پول هم دادهاند، خیلی پاسخگوی قیمت تمام شده واحدهای مسکونی نیست. در مرحله بعدی، بانکها هستند که باید وام تعیین شده را به این پروژههای بدهند، اما بانکها همکاری نمیکنند. قبلا بانک مسکن کار میکرد که اعتبارات بانک مسکن هم در واقع به جایی رسیده که پاسخگو نیست و الان کار را به بانکهای دیگر دادهاند.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان مسکن تصریح میکند: بانکهای دیگر هم به دو دلیل همکاری لازم را انجام نمیدهند. یکی اینکه کارشناسانشان به این سیستم مسلط نیستند و دیگر، از نظر اقتصادی بررسی میکنند که این وام برایشان توجیه ندارد و از آن طرف هم فشار رویشان هست که باید وام را پرداخت کنند.
محتشم متذکر میشود: در پروژههایی که انبوهسازان میسازند، در ازای پیشرفت کار باید نقدینگی به پروژهها تزریق شود، ولی وقتی نقدینگی را به انبوهساز بهموقع نمیدهند، انبوهساز هم تا یک حدی میتواند به خاطر رعایت هزینههای ثابت، از جیب بگذارد و نمیتواند برای همه پروژه، پول از جیب بگذارد. حالا بعد سوال این است که این پول را از چه کسی بگیرد؟!
وی عنوان میکند: روی همین حساب، اجرای پروژههای نهضت ملی مسکن کند شده و بعضی از پروژهها هم در حال توقف است. حالا وزارت راه و شهرسازی با این مساله چکار میخواهد بکند، باید گفت وزارتخانه در تلاش هست، ولی اینکه تا چه حد بتواند موضوع را رفع کند، باید منتظر باشیم و ببینیم چه تصمیمی میتوانند بگیرند.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان مسکن میگوید: در عین حال، آنهایی هم که پشت خط ثبتنام هستند و واجد شرایط هستند، به دلیل نبود زمین، الان در صف ایستادهاند. حالا اگر این گروه را بخواهند ثبتنام کنند، باید گفت حتما قیمت جدید اعلام میشود و دیگر آن قیمتهای قبلی نیست، زیرا افزایش قیمت داشتهایم.