اقتصاد ۲۴- جهش قیمت اوراق وام مسکن با عبور میانگین قیمت هر فقره اوراق از مرز ۱۰۰ هزار تومان در روزهای گذشته، یک سوال مهم را در بازار وام و بازار معاملات مسکن ایجاد کرده است. میانگین قیمت اوراق وام مسکن در حالی از یکشنبه هفته گذشته از مرز ۱۰۰ هزار تومان عبور کرد که به فاصله ۲۴ روز اول آذرماه، میانگین قیمت اوراق حدود ۴۱ درصد رشد کرد.
در حالی که شنبه هفته گذشته یعنی روز بیستم آذرماه، میانگین قیمت هر فقره اوراق وام مسکن ۹۷ هزار تومان بود از روز یکشنبه، بیست و یکم آذر، میانگین قیمت هر فقره اوراق وام مسکن از مرز ۱۰۰ هزار تومان عبور کرد. این رویداد یعنی شش رقمی شدن میانگین قیمت هر فقره اوراق وام مسکن و عبور قیمت آن از مرز ۱۰۰ هزار تومان و همچنین استمرار این سطح قیمتی تا یک هفته، تقریبا از سال ۹۵ تاکنون بی سابقه بوده است. سوال مهمی که در این زمینه پیش روی بازار معاملات اوراق، بازار وام و کل بازار مسکن تحت تاثیر وقوع این رویداد کم سابقه ایجاد میشود آن است که چه دلیلی در روزهای اخیر باعث جهش قیمت اوراق وام مسکن شد؟
بررسیها درباره علت التهاب قیمت در بازار اوراق وام مسکن طی هفتههای اخیر نشان میدهد برخلاف آنچه تصور میشود نه «افزایش چشمگیر تقاضا» بلکه «کاهش شدید عرضه» تحت تاثیر انتظارات قیمتی در بازار بوده که زمینه افزایش بهای خرید امتیاز وام را فراهم کرده است.
با این حال، سیاست غلط «دامنه نوسان» در بازار سرمایه که پیشتر «رشد هیجانی قیمت سهام» در زمان رونق و سپس «رکود فرسایشی دستکم یکسال اخیر» در بورس تهران را موجب شده بود، اکنون برای بازار مسکن و ضعیفترین قشر متقاضی خرید خانه هم دردسرساز شده است.