اقتصاد۲۴- یک کارشناس بازار مسکن گفت: یکی از انتقادها به صندوق املاک و مستغلات که روز شنبه رونمایی شد، این است که به پروژههای در حال بهرهبرداری اختصاص دارد، درحالیکه راهکار درست این است که در قالب صندوق زمین و ساختمان پروژه از ابتدا شروع شود و ارزش افزوده ایجاد کند.
خشایار باقرپور درباره آغاز معاملات صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات اظهار کرد: تقریبا دو سال قبل بحث بورس املاک و مستغلات مطرح شد که واکنشهای متفاوتی را در پی داشت؛ زیرا در آن مقطع مسالهی تضییع داراییهای مردم در بورس اتفاق افتاده بود و اغلب کارشناسان گفتند هرچه تحت عنوان بورس بخواهد وارد فضای اقتصادی عمومی جامعه شود با شکست مواجه میشود. بر این اساس هماکنون صندوق املاک و مستغلات را ذیل فرابورس رونمایی کردند.
وی افزود: صندوق املاک و مستغلات تفاوت عمدهای با صندق زمین و ساختمان دارد؛ صندوق املاک و مستغلات بر روی ساختمانهای آماده بهرهبرداری تمرکز دارد. در حالی که صندوق زمین و ساختمان به پروژههایی میپردازد که قرار است ساخته شود و یک فضای تولیدی به صنعت ساختمان میدهد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به عرضه یک ساختمان اداری ۹۰۰ متری در شمال تهران در قالب صندوق املاک و مستغلات گفت: اعلام شده که پروژههایی از این دست قرار است از دو محل شامل اجاره و افزایش قیمت ساختمان به سهامداران سود بدهد. سوال این است که اگر این پروژهها ذاتا سودده بودند آیا بدون مشتری میماند که بخواهد وارد بورس شود؟ به نظر میرسد برخی از این املاک روی دست مالکان مانده است، بنابراین شاید نتواند ارزش افزوده قابل توجهی برای سهامدار ایجاد کند.