اقتصاد۲۴– دوئل «نرخ بهره» با «تورم مسکن» در آمریکا به زمین اجاره نشینها رسید. اسلحهای که سیاستگذار پولی در این کشور -بانک مرکزی- برای مهار تورم عمومی از حدود ۵ ماه پیش بهکار گرفت، نقش سلاح دومنظوره علیه «بحران دسترسی به مسکن» در بازار املاک آمریکا را بازی کرده است، بهطوریکه بعداز افت کاملا محسوس میانگین قیمت مسکن در ماه اوت (افت ۳ درصدی نسبت به ماه قبل از آن)، هم اکنون علائم روشنی از تاثیر این سلاح بر تورم اجاره دیده میشود.
روزنامه «وال استریت ژورنال» در گزارش جدید خود از اوضاع مسکن در آمریکا، از افزایش ۴ تا ۱۰ درصدی «خانههای اجاره ای» تحت تاثیر «تصمیم فروشندگان بالقوه به اجاره داری در عصر رکود خرید مسکن» خبر داده است.
مالکان آپارتمانهایی که در هفتههای اخیر قصد فروش داشتند -عمدتا چندخانه ای ها- به خاطر آنکه، «تقاضای خرید مسکن تحت تاثیر افزایش نرخ بهره وام ملکی بهشدت افت کرده است»، روانه بازار اجاره داری شده اند.
این افزایش عرضه مسکن اجارهای باعث کاهش محسوس نرخ تورم اجاره شده است. وضع موجود بازار مسکن آمریکا، «نحوه مهار تورم مسکن و تورم اجاره» با یک سلاح مشترک را نشان میدهد؛ اینکه چگونه افزایش نرخ بهره در شرایط تورمی، میتواند به کمک سیاستگذار مسکن برای مهار رشد هزینه خرید و اجاره نشینی بیاید.
تورم مسکن در آمریکا اواخر سال گذشته میلادی از ۲۰ درصد هم تجاوز کرد و یک رشد بی سابقه را طی ۱۰ سال گذشته رقم زد. اوایل امسال، سرایت تورم مسکن به تورم اجاره باعث شد هزینه اجاره نشینی در این کشور از ۱۴ درصد فراتر رود در حالی که میانگین نرخ رشد سالانه اجاره بها از ۱۹۸۰ تاکنون در آمریکا حدود ۸/ ۸ درصد گزارش شده است.
اما در حال حاضر با توجه به اینکه، سمت عرضه مسکن در واکنش به رکود خرید و فروش ناشی از افزایش نرخ بهره، در حال حرکت به بازار اجاره است پیش بینی میشود به زودی سلاح دومنظوره نرخ بهره، تورم اجاره را هم شکست دهد.
در کل بازار مسکن آمریکا، ۱۱ درصد خریداران بالقوه به خاطر ناتوانی در دریافت وام خرید مسکن با نرخ بهره بالا، تصمیم به اجاره نشینی گرفته اند. این موضوع رکود مسکن را طولانیتر میکند و برای سرمایه گذاران ساختمانی یک زنگ خطر است. در بسیاری از کشورهای اروپایی نیز افزایش نرخ بهره، باعث تعدیل قیمت مسکن ناشی از رکود خرید شده است.