اقتصاد۲۴- تعریف عجیب سیاستگذار از مالیات سالانه ملکی در بودجه۱۴۰۳، به زیان «تک خانهایهای تهران» و به نفع مالکان زمین خام در شهرها تمام میشود. مالیات سالانه بر زمین و مسکن در کشورها، سه ویژگی دارد که طراحان ایرانی آن را نادیده گرفتهاند. یک سوال در بازار ایجاد شده است: «آیا آپارتمان ۴۰ میلیارد تومانی هم داریم؟»
به گزارش دنیای اقتصاد، ایراد بزرگ تبصره ۶ بودجه سال آینده کشور که میتوانست در صورت «طراحی درست توسط دولت، سرنوشت بازار مسکن را به نفع خانه اولیهای مانده پشت در تغییر دهد»، هفته گذشته با تصویب نمایندگان مجلس، نه تنها «رفع» نشد که «بزرگتر» هم شد. خبری که از تصویب نهایی «مالیات سالانه بر زمین و واحد مسکونی در قالب بودجه ۱۴۰۳» از سوی مجلس در هفته اخیر منتشر شد، حکایت از «تغییر اساسی کف قیمت املاک مشمول این بند از بودجه» داشت به این صورت که کف ۲۵ میلیارد تومانی مدنظر دولت، به عنوان ارزش ملک مشمول این مالیات، توسط نمایندگان به میزان ۱۰ میلیارد تومان بالا آمد.
ظاهر این مصوبه بیانگر آن است که احتمالا نمایندگان با هدف «مراعات حال مردم»، تور مالیات ستانی از مالکان را جوری چیده اند که فشار هزینهای به خانوارها وارد نشود. اما بررسیها نشان میدهد، اصل این هدف در آنچه به عنوان محصول دولت و مجلس در سال آینده به شکل اعمال مالیات بر بازار زمین و مسکن عرضه میشود، بسیار بعید است محقق شود و حتی در سمت مقابل، احتمال «اقدامات تورم ساز در بخش مسکن از سوی مالکان چندخانهای و بهویژه صاحبان زمینهای خام و منجمد» بهواسطه این مدل طراحی تور مالیاتی، زیاد خواهد بود.
مطابق مصوبه بودجه سال آینده کل کشور، گروهی از زمینها و گروهی از واحدهای مسکونی در سراسر کشور مشمول مالیات سالانه مختص سال ۱۴۰۳ شده است. تا دو سال پیش، در بودجه کل کشور، این مالیات تحت عنوان «مالیات بر خانههای مجلل (لوکس)» تعریف میشد، اما برای امسال و سال آینده، عبارت لوکس و مجلل حذف شده و از «زمین و واحد مسکونی» در بند تبصره بودجه استفاده شده است.
زمینهای مشمول، شامل زمینهای خام (فاقد اعیانی) با هر نوع کاربری (مسکونی، اداری و تجاری) با قیمت روز بالای ۳۵ میلیارد تومان (ارزش کل) است و گروه واحدهای مسکونی نیز شامل باغ ویلا و آپارتمانهای با قیمت روز بالای ۳۵ میلیارد تومان. نرخ مالیات، ۲ درهزار قیمت این املاک یا همان معادل ۰.۲ درصد ارزش روز است.
این مالیات البته به «مابه التفاوت قیمت این املاک از کف ۳۵ میلیارد تومان» تعلق میگیرد به این معنا که اگر ارزش زمین خام ۵۰ میلیارد تومان باشد، مالیات ۲ در هزار، به ۱۵ میلیارد تومان اختلافی که بین کف مشمول و قیمت ملک وجود دارد، اعمال خواهد شد که رقم مالیات ۳۰ میلیون تومان میشود.