اقتصادنیوز: یک کارشناس بازار مسکن میگوید: این فاجعهای که امروز با میانگین قیمت بیش از 230 میلیون تومان برای هر مترمربع مسکن در تهران مشاهده میکنیم، اتفاقی بود که شاید ۱۵ تا ۲۰ سال پیش آن را پیشبینی کرده بودیم؛ اما کسی به آن توجه نمیکرد و حتی طرح چنین موضوعی نیز برای بسیاری غیرقابل تصور بود.
به گزارش اقتصادنیوز، بازار مسکن ایران در سالهای اخیر تنها با رکود معاملات، افت قدرت خرید و رشد قیمتها مواجه نبوده، بلکه نقشه جغرافیایی سرمایهگذاری ساختمانی نیز دستخوش تغییر شده است. کاهش جذابیت ساختوساز در تهران، افزایش هزینه زمین و ساخت، افت حاشیه سود سازندگان و تضعیف توان خرید خانوارها، بخشی از سرمایهگذاران و فعالان ساختمانی را به سمت شهرهای پیرامونی، مناطق گردشگری و حتی خارج از مرزهای کشور سوق داده است؛ روندی که میتواند جایگاه سنتی تهران بهعنوان موتور محرک بازار مسکن را با چالش مواجه کند.
در همین حال، کاهش مستمر تولید مسکن و انباشت شکاف میان عرضه و تقاضا، نگرانیها درباره آینده این بازار را تشدید کرده است. بسیاری از کارشناسان معتقدند ادامه این روند، علاوه بر تغییر الگوی ساختوساز، میتواند به کوچکتر شدن واحدهای مسکونی، افزایش مهاجرت به حاشیه شهرها، خروج سرمایه از بخش ساختمان و تشدید بحران دسترسی خانوارها به مسکن منجر شود.