اقتصاد۲۴- در ماههای اخیر، بازار مسکن تهران شاهد افزایش قابل توجه قیمتها بوده است. اما بانک مرکزی از تیرماه امسال تاکنون آمارهای مرتبط با بخش مسکن پایتخت را «بهروز» نکرده است. هر چند مشاهدات میدانی و بررسی فایلهای آگهی شده در سایتها نشان میدهد که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق تهران از مرز ۱۰۳ میلیون تومان عبور کرده است. از اوایل دهه ۸۰ به بعد، فعالان بازار مسکن برای کشف قیمت یک مترمربع واحد مسکونی از فرمول ثابتی استفاده میکردند که خلاصه آن میشود یک مترمربع خانه مساوی با هزار دلار.
فعالان مسکن، این رقم را برای تهران به عنوان پایتخت در نظر میگرفتند و هنوز هم این فرمول با اندکی نوسان تداوم دارد و مورد استفاده آنهاست، چراکه بازار مسکن پایتخت به نوعی «پیشران» دیگر شهرها محسوب میشود و متوسط قیمت مسکن در شهرهای کوچک و بزرگ دیگر، به نسبت نرخهای ملک در تهران قیمتگذاری میشود. هرچند در خود شهرستانها و استانهای مختلف، معیارهای دیگری نیز برای تعیین قیمت مسکن وجود دارد. با توجه به دادههای متوسط قیمت مسکن در پایتخت که آخرین بار در مرداد ماه منتشر شد، طی یکسال منتهی به مردادماه ۱۴۰۳ بهطور میانگین تعداد معاملات ماهانه مسکن در شهر تهران بین ۳۵۰۰ تا ۳۸۰۰ فقره بوده است.
اما براساس دادههای ملکرادار (موتور جستوجوی املاک ایران)، میانگین قیمت مسکن تهران در آگهیهای درج شده پلتفرمهای مسکن از حدود ۹۵ میلیون تومان در شهریور ۱۴۰۳ به ۹۹ میلیون تومان تا آذرماه، به ۱۰۱ میلیون تومان تا دی و به ۱۰۳ میلیون تومان در بهمنماه رسیده است. این اعداد با توجه به فرمولهای تعیین نرخ یک مترمربع مسکن در پایتخت، نزدیک به نرخ دلار در بازار آزاد است و میتوان آن را به عنوان یک پایه قیمتی جدید برای قیمت مسکن در تهران در نظر گرفت. عددی که با قدرت خرید ساکنان تهران به شدت در تضاد است.