اقتصاد ۲۴- سرعت پایین رشد قیمتها در بازار مسکن کرج نسبت به تهران باعث شده تا طی چند سال اخیر متقاضیان سکونت در این شهر بیشتر در بخش خرید و فروش دیده شوند تا در بخش مسکن استیجاری. تعداد بالای مهاجرت را هم میتوان دلیلی بر مصرفیشدن واحدهای مسکونی دانست؛ اتفاقی که اجارهنشینان را گاه با کمبود عرضه مواجه میسازد.
بررسی آگهیهای درجشده در دیوار املاک کرج طی تابستان سال جاری گویای آن است که طی فصل مذکور سهم آگهیهای مسکن استیجاری در این کلانشهر به ۲۹.۹ درصد رسیده است. در این بین تنها سه محله اتحاد، کوی مدرس و کوی کارمندان شمالی مشاهده میشوند که بیش از ۵۰ درصد آگهی املاک آنها به مسکن استیجاری اختصاص یافته است.
به نظر میرسد دسترسی مناسب محلی، اصلیترین عامل تمرکز آگهیهای اجارهنشینی در این سه محله باشد و این موضوع را نمیتوان چندان به قیمتها ارتباط داد.
کوی مدرس که رکورددار آگهیهای اجارهنشینی دیوار کرج بوده، در محدودۀ شرقی این شهر واقع شده و جزو محلههای متوسطقیمت به شمار میآید. اما آنچه این محلهها را متمایز ساخته، اتصال آن به پنج خیابان مهم ملاصدرا، تعاون، طالقانی شمالی، نبوت و مطهری است.
موضوعی که میتواند عاملی برای افزایش تقاضای اجاره مسکن و به تبع آن رشد عرضه این نوع واحدها در این محله باشد.
گرچه قیمت ملک و اجارهبهای مسکن در کوی کارمندان شمالی نسبت به کوی مدرس اندکی بالاتر است، اما این محله نیز به دلیل اتصال به نقاط مهمی همچون جهانشهر، کوی قائم، دهقانویلا، کارمندان جنوبی و اتحاد اهمیت پیدا میکند.