اقتصاد۲۴- بازار میکروآپارتمانهای تهران با «عدم تعادل کاملا محسوس» روبهرو شده است. از یکسو گرایش به خرید واحدهای ۳۵ تا ۴۰ مترمربع، بیشاز گذشته وجود دارد؛ بهویژه در رکود فعلی معاملات. از سوی دیگر این فایلها تنها ۲.۵درصد عرضههای موجود را تشکیل میدهند و عملا به «سکه طلای» بازار مسکن تبدیل شدهاند؛ پرتقاضا، اما غیرقابل دسترس. تفاوت بازار میکروخانهها با دیگر واحدها، «حجم بالای تقاضا» است که با لحاظ چشمانداز قدرت خرید و اجاره خانه، دستکم تا سالهای آینده بالا خواهد ماند.
به گزارش دنیای اقتصاد، اگرچه بازار مسکن در رکودی کمسابقه فرو رفته و حجم خرید و فروش در پایینترین سطح ممکن قرار دارد، اما بررسیها حاکی از فعال بودن تقاضا در بخش «ریزمتراژها» برخلاف سایر گروههای متراژی است، به طوری که میکروآپارتمانهای زیر ۴۰ مترمربعی به بورس خریداران در تهران تبدیل شدهاند. افزایش بیسابقه قیمت مسکن، کاهش توان خرید خانوارها و محدود شدن گزینههای قابل تامین مالی باعث شده آپارتمانهای میکرو به پناهگاه تازه متقاضیان مصرفی و حتی سرمایهگذاران خرد بدل شوند.
بورس میکروآپارتمانها در مناطق ۹ تا ۱۸ تهران است که متوسط قیمت پیشنهادی این واحدهای مسکونی زیر ۴۰ مترمربع، حدود ۷۱میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در هر مترمربع است؛ این رقم تقریبا همسطح با میانگین قیمت کل واحدهای همان مناطق است. با این حال، به دلیل «عدم تعادل شدید» بین تعداد واحدهای عرضهشده و تقاضای بالا، فاصله قیمتی با سطح قیمت کل این مناطق از نظر واقعی کاهش یافته است.