نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: در شرایط جنگی، فورسماژور در بازار اجاره محقق نشده و مستأجران همچنان مکلف به پرداخت اجارهبها هستند و موجران نیز باید به تعهدات مالی خود عمل کنند.
سمانه محرمینمین، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با خبرنگار مهر درباره وضعیت اجاره در ایام جنگ اظهار کرد: در ابتدا باید روشن شود که آیا در این ایام فورسماژور محقق شده است یا خیر، فورسماژور زمانی در قراردادها قابل اعمال است که مانعی واقعی برای انجام تعهدات وجود داشته باشد، اما در شرایط فعلی چنین مانعی وجود ندارد.
وی افزود: چرا که نظام بانکی فعال است و امکان جابهجایی و انجام تراکنشهای مالی فراهم است، بنابراین مستأجران مکلف به پرداخت اجارهبها بتحویل داده شده باشد، وضعیت حقوقی متفاوت خواهد بود؛ در این حالت ملک در تصرف خریدار قرار گرفته و مسئولیت آن نیز بر عهده اوست و قرارداد همچنان معتبر باقی میماند و صرفاً مراحل نهایی مانند تنظیم سند باید انجام شود.
محرمینمین در پایان خاطرنشان کرد: در مجموع، چه در حوزه اجاره و چه در حوزه خرید و فروش، وضعیت حقوقی قراردادها در شرایط خاص نیز روشن است و تابع قواعد مشخص قانون مدنی است و طرفین باید بر اساس آن عمل کنند.
زهره آقاجانی