تحلیل دقیقتر دادهها در سال ۱۴۰۴ نشان میدهد که سرعت رشد قیمت مسکن نسبت به بازارهای موازی کاهش یافته است. در حالی که تورم عمومی در مهر ۱۴۰۴ بالای ۴۸ درصد و بازدهی بازار طلا بیش از ۶۰ درصد ثبت شده است، بازدهی بازار مسکن در بازه یکساله منتهی به مهر ۱۴۰۴ تنها حدود ۲۰ درصد بوده است.
اقتصاد۲۴- بازار مسکن ایران در نیمه نخست دهه ۱۴۰۰، یکی از پیچیدهترین و پرنوسانترین ادوار تاریخی خود را پشت سر گذاشته است. این دوره پنجساله که منتهی به سال ۱۴۰۵ میشود، با عبور از بحرانهای پیاپی اقتصادی، نوسانات ارزی و تنشهای ژئوپلیتیک، ساختار سنتی بازار ملک را دگرگون ساخته است.
آنچه امروز در بازار مسکن مشاهده میشود، پدیدهای است که در ادبیات تخصصی این گزارش از آن به عنوان «انجماد در نقطه جوش» یاد میشود. این استعاره، توصیفگر وضعیت پارادوکسیکالی است که در آن، قیمتها تحت تاثیر فشارهای تورمی و هزینه تمامشده به سطوح تاریخی و «نقطه جوش» رسیدهاند، اما نقدشوندگی و حجم معاملات به دلیل تخریب بیسابقه قدرت خرید و ریسکهای سیستماتیک، دچار «انجماد» و توقف شده است.