اقتصاد۲۴- گزارش تازه بانک مرکزی از روند تحولات بازار مسکن پایتخت در آبان ماه امسال حاوی نکات جالب توجهی است. نخست اینکه معاملات مسکن پس از یک دوره رکود شدید، کمکم به رونق نزدیک میشود. در آبان ماه امسال، حدود ۸ هزار واحد مسکونی در تهران معامله شده. این عدد هنوز در سطوح رکودی قرار دارد، اما در مقایسه با مهرماه حدودا ۵۰ درصد تعداد معاملات رشد کردهاند.
میتوان در نگاه اول، رشد تعداد معاملات را به تشدید نااطمینانیها و نوسانهای قیمتی در دیگر بازارهای دارایی نظیر ارز یا خودرو یا سکه و طلا نسبت داد. اما باید دانست که همزمان با این تحولات، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی فقط در طول یک ماه نزدیک به ۷ درصد جهش داشته است.
این به معنای افزایش ۳ میلیون تومانی قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در طول یک ماهه مهر ماه تا آبان ماه امسال است. این در حالی است که متوسط قیمت مسکن در مهر ماه نسبت به پایان تابستان تغییری نداشت. جهش ۳ میلیون تومانی قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی فقط در طول یک ماه نشان میدهد که انتظارات تورمی به بازار مسکن سرایت کرده و همزمان با التهاب بازارهای موازی، بخش مسکن نیز از فضای تورم عمومی کشور جا نمانده است.
این را هم باید گفت که متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران طی آبان ماه به حدود ۴۷ میلیون تومان رسیده است. ۴۶ درصد رشد نسبت به آبان سال گذشته که در نوع خود یک رکورد بالا محسوب میشود.
به نظر میرسد بخش اصلی تاثیرات مخرب تورم مسکن در این یک ماه، به زودی خود را در بازار اجارهبها نشان خواهد داد. بخش اجارهبهای مسکن همواره تابعی از قیمت کلی یک ملک بوده است. معمولا در بازار ملک برای محاسبه اجاره یک واحد مسکونی، قیمت کل آن تقسیم بر عددی مانند ۶ یا ۴ میشود.
یکششم یا یکچهارم قیمت ملک به عنوان عدد رهن کامل ملک در نظر گرفته میشود. اگر مستاجر این عدد را نداشته باشد با فرمول خاصی، میزان رهن به اجاره تبدیل میشود. بالا رفتن قیمت ملک در آبان ماه که نشانههایی از ورود پول و نقدینگی سرگردان به بازار مسکن را به همراه دارد، میتواند در ادامه سال به رشد شدید قیمت اجارهبها بینجامد. آن هم در زمانی که خبری از شدت گرفتن عرضه در بازار مسکن نیست و وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی نیز بر زمین مانده و گزارش مستندی درباره آن منتشر نشده است.
بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن در واکنش به جهش ۳ میلیون تومانی قیمت مسکن در آبان ماه ۱۴۰۱ و رسیدن آن به محدوده ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در هر مترمربع گفت: اگر برجام نهایی میشد و گشایشهای اقتصادی در کشور رخ میداد، بازار مسکن هم با رونق تورمی مواجه میشد، اما با توجه به اینکه در اقتصاد هیچگونه گشایشی رخ نداده است در ماههای ابتدایی سال این بازار با رکود تورمی مواجه شده بود.