اقتصاد۲۴- افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در حالی بهعنوان یکی از ابزارهای حمایت از تقاضای مصرفی مطرح شده که شکاف میان قدرت وام و قیمت واقعی مسکن، همچنان یکی از مهمترین چالشهای بازار است. در تهران، رشد قیمت مسکن طی سالهای اخیر باعث شده حتی تسهیلات دو میلیارد تومانی نیز بخش محدودی از هزینه خرید یک واحد مسکونی را پوشش دهد؛ ضمن آنکه هزینه خرید اوراق و بار اقساط نیز باید در محاسبه قدرت واقعی این تسهیلات در نظر گرفته شود
در چنین شرایطی، پرسش اصلی این است که افزایش سقف وام تا چه اندازه میتواند قدرت خرید خانوارها را تقویت کند و آیا این سیاست قادر است متقاضیان مصرفی را دوباره به بازار مسکن بازگرداند یا صرفاً فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی خانوارها را اندکی کاهش میدهد.
همزمان، دشوارتر شدن دسترسی خانوارها به خرید واحد مسکونی، زمینه را برای شکلگیری مدلهای جدید تأمین مالی و سرمایهگذاری در بخش مسکن فراهم کرده است. طرحهایی مانند «خانهریز» با تکیه بر سرمایههای خرد، تلاش میکنند امکان مشارکت افراد در پروژههای مسکونی را فراهم کنند؛ مدلی که اگرچه میتواند از منظر فناوری و تأمین مالی قابل توجه باشد، اما پرسشهایی درباره ماهیت مالکیت، ریسک سرمایهگذاری و میزان تأثیرگذاری آن بر خانهدار شدن افراد ایجاد کرده است.