اقتصاد۲۴- فروشندگانی که به دلیل نیاز مالی، پایان سال را زمان مناسبی برای انجام معامله در نظر گرفته بودند، با نوسانات شدید قیمت ارز و طلا، از تصمیم خود منصرف شده و فایلهای فروش را از بازار مسکن خارج کردهاند. از سوی دیگر، خریدارانی که در طول سال با توجه به ثبات نسبی بازار و کاهش سرعت تورم، انتظار داشتند واحد مورد نظر خود را با تخفیف خریداری کنند، اکنون یا با افزایش قیمت در فایلهای فروش مواجه شدهاند یا اینکه این فایلها به کلی از بازار حذف شدهاند.
آخرین آمار مربوط به بازار مسکن که بانک مرکزی به صورت ماهانه از بازار مسکن شهر تهران منتشر میکرد مربوط به مرداد امسال است و این آمار بهروز نشده است.
آمار تورم ماهانه مسکن و اجاره بها که در گزارش شاخص قیمت مصرفکننده مرکز آمار منتشر میشود، نشان میدهد که در دیماه (آخرین ماه مورد بررسی) افزایش تورم این بخشها محسوس نیست، تورم ماهانه مسکن در دیماه ۲.۹ درصد اعلام شده و این عدد در ماه آذر، برابر ۲.۴ درصد بود، اما تحت تأثیر شرایط سیاسی و تبعات آن برای اقتصاد، انتظار تغییر قیمت مسکن ایجاد شده است و به همین دلیل ادامه رکود در بازار مسکن بر دیگر تحرکات در این بازار در روزهای پایانی سال، غالب است. به این ترتیب رکود خرید و فروش و سال کم معامله در این روزها هم ادامه دارد. متقاضیان هم توان مالی برای خرید مسکن ندارند و این موضوع رکود را تشدید کرده است.
در زمان رونق معاملات مسکن که تابستان است، امسال به طور متوسط هر ماه نزدیک به ۳ هزار معامله در شهر تهران ثبت شده است که از وضعیت نرمال فاصله دارد. انتظار فعالان بازار مسکن، افزایش جنبوجوش در بازار و رونق گرفتن معاملات در پایان سال است. گزارش میدانی از بنگاههای مسکن برخی مناطق سطح شهر تهران نشان میدهد که بیشترین پرسوجو و مراجعه به بنگاهها مربوط به کسانی است که قصد دارند قبل از سال جدید، ملک خود را «تبدیل به احسن» کنند. تغییر منطقه یا متراژ؛ دو معیار اصلی برای این دسته از مراجعهکنندگان به بازار مسکن در این روزهاست.
یکی از مشاوران املاک در منطقه ۷ شهر تهران در خصوص شرایط بازار طی دو ماه پایانی سال گفت: معمولاً کسانی که میخواهند ملک خود را بزرگتر کنند یا منطقه زندگیشان را جابهجا کنند، در این دو ماه دست به کار میشوند و ترجیح میدهند تا قبل از سال نو، معامله سر بگیرد. امسال این دسته از مراجعهکنندگان هر چند تعدادشان نسبت به سالهای قبل کمتر شده، اما باز هم به نسبت دیگران بیشترین حضور در بازار مسکن را دارند. این دسته از مراجعان به بازار مسکن میگویند قصد دارند ملک خود را در کمترین زمان بفروشند و ملک جدید را جایگزین آن کنند تا چنانچه بازار دستخوش تغییرات شد، آنها از این تغییرات در امان باشند و نگرانیای نداشته باشند.
فعالان بازار مسکن معتقدند، رکود معاملاتی به روزهای پایانی سال هم کشیده شده است، با توجه به اینکه از رشد آهنگ تورم مسکن کاسته شده و این رشد امسال در ماههایی حتی منفی بود، اما خریداران انتظار کاهش بیشتر قیمت را دارند، از طرف دیگر با رشد قیمت دلار، سکه و طلا، فروشندگان هم محتاط شده و برخی از آنان با مراجعه به بنگاه، قیمت پیشنهادی خود را تغییر دادهاند و برخی کلاً فایل فروش را کنسل میکنند، زیرا ترجیح میدهند منتظر بمانند تا قیمت ملک که در این چند ماه تبعیتی از بازارهای طلا و ارز نداشته، اگر افزایشی شد، متضرر نشوند. به گفته داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مسکن، «هماکنون مانند ماههای پیش، رکود در معاملات مسکن مشهود است و بیشتر کسانی که به اصطلاح «پول لازم» هستند یا قصد تعویض واحد خود را دارند و تاکنون صبر کردهاند، دست به معامله میزنند، اما بیشتر فروشندگان، ترجیح میدهند معامله را به سال بعد موکول کنند.»
بیگینژاد افزود: «بدین ترتیب خریداران- که اینجا منظور ما متقاضیان واقعی و مصرفی مسکن است- قدرت خرید در این بازار را ندارند که انتظار ما ادامه رکود بازار است.»