با آغاز فصل نقلوانتقالات و شلوغیهای تابستانه در بازار مسکن، بحث «سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره» بار دیگر به یکی از چالشبرانگیزترین مسائل اقتصادی کشور تبدیل شده است. در حالی که قانونگذار تلاش میکند با ابلاغ این نرخ، ترمزی بر نوسانات وحشتناک بازار بگذارد، کارشناسان بازار مسکن معتقدند که این رویکرد، نهتنها ریشهیابی مشکلات نیست، بلکه به دلیل فقدان ضمانتهای اجرایی و غفلت از واقعیتهای تورمی، عملاً یک طرح نمایشی و غیرکاربردی است که تابناک در گفتوگو با مجید گودرزی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن و عباس شوکتی، رئیس باشگاه انبوهسازان به بررسی ابعاد مختلف این بحران و پیامدهای آن بر زندگی شهروندان پرداختهایم.
مجید گودرزی کارشناس مسکن، وضعیت فعلی بازار مسکن ایران را با کشورهای دیگر مقایسه کرد و اظهار داشت: در سطح جهانی، مدیریت بازار مسکن فرآیندی ساختاریافته و قانونمند است که متأسفانه در کشور ، این بازار مجموعای از رفتارهای خودسرانه و بدون الگو سرچشمه می گیرد .
او با اشاره به تاریخچه قوانین این حوزه افزود: تا چند سال پیش، ما اصلاً قانونی در این زمینه نداشتیم و در سالهای اخیر نیز اگرچه قوانینی مصوب شده، اما این قوانین بیشتر جنبهی نمایشی دارند تا اثرگذار. این قوانین فاقد ضمانتهای اجرایی هستند و از آدلانهتر، اما واقعبینانه، شرایط فعلی را «شبهجنگی» توصیف کرد و افزود: مالکان در این شرایط دشوار، تقاضا میکنند که نوعی حمایت از مستاجران صورت گیرد و هوای یکدیگر را داشته باشیم.؛ البته حق مالکان نیز باید دیده شود. ما نمیتوانیم فقط یکطرفه عمل کنیم.
رئیس باشگاه انبوهسازان راهحلی برای خروج از این بنبست ارائه داد: دولت بهتر است قبل از نهایی کردن هر مصوبهای، آن را به صورت نظرسنجی میدانی اجرا کند و از کارشناسانی دعوت نماید که در اتحادیهها و انجمنها با مردم تعامل مستقیم دارند. چنین رویکردی میتواند به نفع هر دو طرف باشد، هرچند امیدواریم که بتوانیم به نتیجهای برسیم، اما با این روند فعلی، تحقق آن بعید به نظر میرسد.