بازار مسکن تهران پس از جهش کمسابقه قیمتهای پیشنهادی در ابتدای سال ۱۴۰۵ وارد مرحلهای از رکود عمیق شده است. برخی فروشندگان نیازمند نقدینگی قیمت فایلهای خود را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش دادهاند، اما فاصله شدید میان قدرت خرید خانوار و قیمت آپارتمان اجازه نداده معاملات رونق بگیرد. در عین حال، ادعای رشد ۸۰ درصدی قیمت مسکن هنوز با آمار رسمی معاملات تأیید نشده و بیشتر به تغییر قیمتهای اعلامی در فایلهای فروش مربوط است.
بازار خریدوفروش مسکن در تهران روزهای متفاوتی را پشت سر میگذارد؛ نه خریداران توان ورود جدی دارند و نه بسیاری از مالکان حاضرند قیمت ملک خود را متناسب با ظرفیت واقعی بازار تعدیل کنند. گزارشهای میدانی از بنگاههای املاک نشان میدهد جهش قیمتهای پیشنهادی در اردیبهشتماه، بهجای ایجاد رونق، بازار را به مرحلهای از سردرگمی و توقف معاملات رسانده است.